豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京(jīng)市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)拥(yōng)有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天(tiān)从各(gè)地打来(lái)的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询(xún)的客(kè)人也还(hái)没来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网(wǎng)上(shàng)传得(dé)那么(me)破(pò)，本地人还(hái)是有(yǒu)买房的需求的(de)，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来(lái)买房的(de)，有些人则是为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自(zì)外(wài)地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在住(zhù)博会(huì)期(qī)间(jiān)买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)才有，新(xīn)区(qū)淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房(fáng)均价(jià)则(zé)仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在(zài)该交易网站看到，在山(shān)城区，单价(jià)700元(yuán)、800元(yuán)/平(píng)方米的(de)房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资(zī)料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能(néng)区(qū)，是中原城市群核心发(fā)展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和(hé)山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴(xīng)的(de)老城区，被当(dāng)地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前(qián)是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了(le)新(xīn)区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生(shēng)土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名(míng)为(wèi)了(le)鹤壁(bì)市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区基础上(shàng)发展(zhǎn)而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不(bù)在(zài)少数(shù)，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前后搬的，有人(rén)因(yīn)为工作(zuò)单(dān)位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产(shì)因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是连在一(yī)起的，走快(kuài)速道的话，开车都(dōu)要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了(le)这样的人口(kǒu)流(liú)向(xiàng)。从全市看来(lái)，人口流失并(bìng)不严重，但城(chéng)市内部各区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人(rén)口(kǒu)普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定在全(quán)国(guó)新建一批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社(shè)会(huì)发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河(hé)南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但(dàn)不少分(fēn)析将其归结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对时代财经(jī标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产ng)指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次(cì)购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从(cóng)此类热搜(sōu)事(shì)件(jiàn)中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积(jī)极导入各类(lèi)新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧二(èr)手房的再利(lì)用应(yīng)该(gāi)有(yǒu)更好的规(guī)划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘(pán)活，进而(ér)培(péi)育城市(shì)发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产