从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历(lì)了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山南(nán)海万达华(huá)府的(de)“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的(de)房(fáng)价遭(zāo)受(shòu)到周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万(wàn)达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价(jià)，并通过话(huà)术让(ràng)其他(tā)业主对(duì)房(fáng)产价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不(bù)要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第(dì)二(èr)次护(hù)盘行(xíng)动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的(de)门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为(wèi)受到(dào)中介散播的负(fù)面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉(sù)，直指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑的业xo酒酒精度多少度 xo酒是哪个国家生产的主甚(shèn)至为此而制定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入(rù)调整期，多(duō)地二手房挂(guà)牌量达(dá)到历史极(jí)值，供过于求导致(zhì)房价(jià)回(huí)调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但(dàn)多(duō)名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表(biǎo)示(shì)“我们业主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代财经确(què)认，该倡议(yì)书已(yǐ)在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书(shū)提议(yì)“三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向(xiàng)时代财(cái)经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财(cái)经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价(jià)并未受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万达华府的(de)成交量(liàng)和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却(què)得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故(gù)终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的原因是(shì)与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块低价出(chū)让，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说(shuō)法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而(ér)此次(cì)终止出让的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价(jià)仅(jǐn)约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年(nián)以来(lái)，全国(guó)多地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房(fáng)价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年(nián)2月(yuè)，西(xī)安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流(liú)出(chū)，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制(zhì)定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全(quán)运村当时的二(èr)手房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全(quán)运(yùn)村(cūn)的(de)中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那(nà)里(lǐ)了解(jiě)到(dào)的情(qíng)况是该聊天记(jì)录(lù)已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外(wài)传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安(ān)二手(shǒu)房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心(xīn)态走(zǒuxo酒酒精度多少度 xo酒是哪个国家生产的)强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的(de)业主，开(kāi)始号(hào)召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖(hú)区融创河滨之城(chéng)的业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国(guó)多(duō)地楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二手房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热(rè)门城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个(gè)别(bié)业主发布(bù)的集(jí)体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小区(qū)二手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截(jié)然不(bù)同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的(de)数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分(fēn)别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和(hé)36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上(shàng)涨(zhǎng)动力(lì)更弱的(de)原因(yīn)在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去(qù)年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增加的(de)规模不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要(yào)买小户(hù)型(xíng)、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一家门(mén)店负责(zé)人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户(hù)型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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