饱(bǎo)受争议的二手房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到(dào)监管部(bù)门的(de)重(zhòng)视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场(chǎng)监管总(zǒng)局联(lián)合发布了关于规范房地产经纪服务的意(yì)见。意见提(tí)及，近年来，部分房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)存在利用房(fáng)源客源优(yōu)势收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户个人信(xìn)息等问题，加重交(jiāo)易当事人负(fù)担(dān)、侵害其合法权(quán)益。

　　基(jī)于上(shàng)述背(bèi)景(jǐng)，两部门从加强从业主体(tǐ)管(guǎn)理、明确经(jīng)纪(jì)服务内容、合理确定经纪服(fú)务收费、严(yán)格实行明码(mǎ)标(biāo)价等十方(fāng)面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产(chǎn)首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，随(suí)着(zhe)城(chéng)市发展，一二线城市二(èr)手房交易(yì)占比逐(zhú)渐增加(jiā)。以北京、上海为(wèi)例，二手房占(zhàn)市场成(chéng)交(jiāo)比例超过80％，大量二手(shǒu)房成交(jiāo)依(yī)赖中(zhōng)介居间成交，房(fáng)地产(chǎn)调控重心(xīn)逐(zhú)渐(jiàn)从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉(jiā)表(biǎo)示(shì)，买房对(duì)居民来(lái)说属于金(jīn)额不低的大(dà)宗交易，由于二(èr)手(shǒu)房交易成本较高(gāo)、交易(yì)周(zhōu)期较长(zhǎng)，具有非(fēi)常强的(de)专业性，居民往往通过中介来完成。但很多(duō)中介利用信息不对(duì)称等问(wèn)题，将非必要的收费夹带其中，如(rú)收取过桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民(mín)造成额外(wài)的负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于(yú)二手房市场交易过程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在内的相关(guān)市场交易行为及其主体进行(xíng)规(guī)范和秩序整顿，是房地产市(shì)场管(guǎn)理和调控(kòng)的主题。“当下，推进这项工作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一(yī)个话题(tí)，便是(shì)房地产(chǎn)经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门主(zhǔ)要(yào)监管的重点，将是对房地产经纪服务(wù)收(shōu)费及中介交(jiāo)易(yì)进行规(guī)范。

　　在热(rè)点城市，二(èr)手房(fáng)屋交易过程中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳(nà)一笔金额(é)不低的中(zhōng)介费。以北京(jīng)某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收费上，两部门在此次意见中提及，房地(dì)产(chǎn)经纪机构要(yào)合理降低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪(jì)服务费(fèi)用。鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务(wù)费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务收费标(biāo)准(zhǔn)的最早依(yī)据是1995年(nián)国(guó)家计委建(jiàn)设部下(xià)发的《关于房地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第(dì)六(liù)条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按(àn)成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收(shōu)费标准，即根(gēn)据这样的规定(dìng)：“少数特别复杂(zá)的住宅买(mǎi)卖(mài)经纪服务，经交易各方(fāng)协商(shāng)同意(yì)，可在(zài)规定的收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)基(jī)础上适当上(shàng)浮，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中(zh明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的ōng)介费(fèi)上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简(jiǎn)政放(fàng)权(quán)”的(de)精神(shén)，北(běi)京2015年取消了房地产(chǎn)中介服务等57个政府(fǔ)定价，房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费多少由各中介机构(gòu)自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费(fèi)用过(guò)程中(zhōng)，相(xiāng)关监管部(bù)门当前并未明(míng)确具体的中介费率，中介机(jī)构(gòu)仅需(xū)在服务过程中对收费标(biāo)准(zhǔn)进行明码标价即(jí)可。而房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)机构在具(jù)体收取(qǔ)过程(chéng)中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算(suàn)出合适的(de)中介费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端(duān)等场所或渠道，公示服务项目(mù)、服务内容和收费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)提供(gōng)的基本(běn)服务和延伸服(fú)务(wù)，应(yīng)当分别(bié)明确服务项目和收(shōu)费标准。房地(dì)产经纪机构收费(fèi)前应(yīng)当向交易(yì)当事(shì)人(rén)出具收费(fèi)清单，列(liè)明(míng)收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外(wài)，对收(shōu)费明显高(gāo)于市(shì)场平均水平(píng)的房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构，住房(fáng)和城(chéng)乡建(jiàn)设部门将会同(tóng)市(shì)场监管等部门采取约谈等综(zōng)合措施进行重点(diǎn)监管(guǎn)。市场监管(guǎn)部门会(huì)同有关部门依法(fǎ)查(chá)处不按(àn)规(guī)定明(míng)码标价、操(cāo)纵经纪服务(wù)收费(fèi)等违反(fǎn)价格和反(fǎn)垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地产经纪机构相关(guān)违法(fǎ)违规(guī)信(xìn)息，市场监管部门(mén)要依(yī)法依规纳入(rù)国家企业(yè)信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服(fú)务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，是否意味着，未来豪(háo)宅的中介(jiè)费有望大幅(fú)降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原则实行分(fēn)档定价，合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用，主要还(hái)是规范行业(yè)，打击收费过高的经(jīng)纪机构(gòu)，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场(chǎng)豪(háo)宅和普宅本来收费就不(bù)同，各家收费普遍在合理范围(wéi)内，加上经纪服务费用对市场的(de)影(yǐng)响不(bù)大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出，由于当前两(liǎng)部门提出的(de)意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具体认定其(qí)中(zhōng)的(de)细则，还(hái)需要看各城市落地(dì)执(zhí)行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪(jì)服务领(lǐng)域的调整改(gǎi)善(shàn)、规范(fàn)化(huà)，有(yǒu)利于行(xíng)业健(jiàn)康发(fā)展。同时，由明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的于(yú)二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税(shuì)费(fèi)等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这对(duì)房地(dì)产经纪服务行业的专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出(chū)，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下(xià明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的)家各支付一半的中介费，但在一(yī)些热点城(chéng)市(shì)的二手房交易过程(chéng)中(zhōng)，往往会(huì)有这样的情形(xíng)，因部分购(gòu)房(fáng)者处于弱势地(dì)位，从而会出现中介(jiè)费及税费均由购房(fáng)者(zhě)来承担。即使一些(xiē)房东愿(yuàn)意承担中介费(fèi)，这部分费用也可能(néng)通过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家(jiā)，市(shì)场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产中介公(gōng)司(sī)将其视为向购房者单边收费的行为。部分中(zhōng)介公司(sī)可能会利用其支配地位，在原先经纪(jì)服务收(shōu)费的基础上，再次向房东收取费用，而这部(bù)分费用，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁(jià)给购房者，这实际上相当于变(biàn)相推(tuī)高了房价。两(liǎng)部(bù)门提出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅有利于提高交易(yì)中操作的透明度，也有(yǒu)利于房(fáng)价(jià)的稳定。”陆(lù)骑麟称。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的