从抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业(yè)主们在(zài)两个(gè)月内经(jīng)历了(le)心态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡(chàng)议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来自于佛山(shān)南(nán)海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶意(yì)打压，而这(zhè)些同(tóng)为万达华府业(yè)主的中介故意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术(shù)让其(qí)他业主对房产价(jià)值丧失信(xìn)心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一群豪(háo)宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次(cì)护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业(yè)租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断(duàn)，导(dǎo)致小区(qū)房价(jià)掉(diào)入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南(nán)京中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的业主们(men)发起了一(yī)轮集(jí)体投诉(sù)，直指江北新(xīn)区在(zài)出(chū)让宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前(qián)，由于二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地(dì)业主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其(qí)中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的(de)业主甚(shèn)至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份(fèn)小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业(yè)步入调整期，多(duō)地(dì)二手房挂(guà)牌量达(dá)到历(lì)史极值，供过(guò)于(yú)求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡(chàng)议(yì)书(shū)》令佛山(shān)市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业(yè)主和(hé)中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但(dà300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋n)很(hěn)快又归于平(píng)静。倡议(yì)书提议(yì)“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调(diào)挂牌价或(huò)下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个(gè)月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示(shì)，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍(réng)有(yǒu)不少房源继(jì)续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急(jí)下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低(dī)价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援(yuán)引多名南京地产投资人士的说法称上述(shù)传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚(fú)的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面(miàn)地(dì)价(jià)达到(dào)2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新区单价新高(gāo)。而(ér)此次终止出让的(de)G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅约1300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的二手(shǒu)房(fáng)售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介(jiè)曾对时代(dài)财经(jīng)表示，“从业主那(nà)里了解到(dào)的情况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价计划(huà)的原因归结于西安二手房市场连续(xù300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋)多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的(de)行(xíng)为。其中，杭州西湖区(qū)融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)现(xiàn)象常见于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局(jú)针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别(bié)业主发(fā)布(bù)的集体涨价言(yán)论，开出(chū)了史(shǐ)上第(dì)一张罚(fá)单，暂停了(le)该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业(yè)主抱(bào)团(tuán)涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时(shí)，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别(bié)增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有(yǒu)62个和(hé)36个(gè)，比上(shàng)月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成(chéng)交量出现了(le)环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策(cè)研(yán)究中心(xīn)首席研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需求（主要(yào)买小户型、特(tè)别是(shì)学区(qū)）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时(shí)代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的(de)背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心(xīn)都下(xià)降了”。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋