曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在(zài)我朋(péng)友圈不算什(shén)么(me)”，网罗(luó)马化腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批(pī)深(shēn)圳富豪的同心俱(jù)乐部(bù)创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒(héng)生(shēng)银(yín)行委(wěi)任普(pǔ)华(huá)永道接管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们(men)，会(huì)有人(rén)愿意伸出(chū)援手吗？

　　1

　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈红(hóng)天，是改革(gé)开放(fàng)后(hòu)第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身(shēn)家(jiā)约355亿元(yuán)人民币，位居(jū)内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和(hé)妻子于2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购(g印第安人还存在吗，印第安人现在还有没有òu)入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一(yī)的(de)住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是(shì)，这一(yī)豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据(jù)香港(gǎng)信报报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年(nián)购入后，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了(le)！可见(jiàn)，陈(chén)红天(tiān)的(de)经济状(zhuàng)况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名(míng)下的红(hóng)磡祥祺中心也在近(jìn)日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三项核心物(wù)业，无一(yī)逃过(guò)被(bèi)公开招标出(chū)售(shòu)的命(mìng)运(yùn)。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体报道称，知名(míng)百亿富(fù)豪(háo)，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团创(chuàng)始人陈红天在(zài)香港的三个核心物业(yè)被债权(quán)人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大(dà)额交易(yì)买方于完成交易前几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再(zài)加上内地多项正常(cháng)业务办理过(guò)程遭遇到非正(zhèng)常的(de)障碍。系列事(shì)件造成(chéng)短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问题相信在短时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个(gè)多月(yuè)，这些物业就陆续(xù)被(bèi)挂出来公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流(liú)状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断(duàn)裂的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年(nián)投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一(yī)阵投资英国房地产的(de)浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击(jī)英国房地(dì)产市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为(wèi)英国房地(dì)产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一(yī)年(nián)重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币(bì)）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人(rén)民币），买下了(le)位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的(de)地标(biāo)写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世(shì)界最大的(de)石(shí)化(huà)集团公司——英国石油公司、世界权(quán)威金融分析机(jī)构(gòu)——美国标准普尔都是这里的(de)住户(hù)，大楼(lóu)年租金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷(dài)款金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额(é)，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最(zuì)终成(chéng)交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会(huì)”印第安人还存在吗，印第安人现在还有没有g>

　　说实话(huà)，作为(wèi)深圳富(fù)豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算(suàn)不(bù)了什么，长和(hé)系的市(shì)值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时(shí)是说鼓励(lì)青(qīng)年企(qǐ)业(yè)家应该以(yǐ)更优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司(sī)市(shì)值(zhí)还是营业收入、产业(yè)技(jì)术，超过我们(men)传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚先生的(de)已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红天背后(hòu)的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等(děng)深(shēn)圳重量级企业(yè)家(jiā)，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立之初(chū)，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总(zǒng)额(é)接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外(wài)一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及(jí)同心有关(guān)成(chéng)员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦(shà)并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的永久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪(jì)守法的企业(yè)家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守(shǒu)法方面，被康美制药(yào)马(mǎ)兴田(tián)的300亿(yì)惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振(zhèn)华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他(tā)只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那就是(shì)辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山(shān)道(dào)15号(hào)的(de)豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续被(bèi)债(zhài)权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。