一(yī)线城市(shì)，也(yě)不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先(xiān)二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这(zhè)条政策(cè)的城市，最后深(shēn)圳是房价前(qián)三(sān)的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一(yī)动(dòng)都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定房价(jià)以网签备案价(jià)和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时(shí)报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，本次(cì)政策大概率(lǜ)为真，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出(chū)世。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的(de)高价盘，直接按照当(dāng)时的市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按(àn)照(zhào)指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大(dà)批量(liàng)买家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确(què)实(shí)证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计，实施二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响，二(èr)手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑(huá)47％，全(quán)年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房(fáng)指导价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳(zhèn)各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价(jià)格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城市陆陆(lù)续续低调退出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是最(zuì)后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山(shān)区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是同比(bǐ)去年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户(hù)”全(quán)国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评(píng)的(de)新(xīn)政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从字面理解一下这(zhè)两个(gè)词(cí)，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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