曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈(quān)不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管的(de)三项物业(yè)，无一(yī)逃(táo)过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈(chén)红(hóng)天旗下位于(yú)港(gǎng)岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资产(chǎn)位列(liè)胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红天和(hé)妻子(zi)于(yú)2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是(shì)被(bèi)誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是(shì)，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一(yī)直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出(chū)售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售的命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报道称，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人陈红(hóng)天在香港的(de)三个(gè)核心(xīn)物业被债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信(xìn)公众号发文(wén)回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大额应收(shōu)账款被对(duì)方(fāng)临(lín)时悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一宗大(dà)额交易买方于完成交易(yì)前(qián)几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加(jiā)上(shàng)内地多项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个多(duō)月，这些(xiē)物业就(jiù)陆续(xù)被挂出来(lái)公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断(duàn)裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到(dào)其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国(guó)房地(dì)保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢产(chǎn)的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英(yīng)国(guó)房(fáng)地(dì)产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中出击英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥(chì)重金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过(guò)美国，成为(wèi)英(yīng)国房地(dì)产市场的最大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这(zhè)一年重金投资了(le)英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看中(zhōng)了这两栋写(xiě)字(zì)楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权威(wēi)金融(róng)分析机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具(jù)体贷款金(jīn)额并未向外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这(zhè)幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目前(qián)市(shì)况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈(chén)红(hóng)天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边(biān)算不了(le)什么(me)，长和系(xì)的市值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月下旬，陈红天(tiān)通过同心(xīn)俱乐部(bù)官(guān)方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业家作为(wèi)学习榜样(yàng)，并提到“在我们身(shēn)边(biān)无论是公司(sī)市值还(hái)是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们(men)传(chuán)统(tǒng)偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成(chéng)立(lì)了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传(chuán)福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量级企业家，都(dōu)是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)立之保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢初，其(qí)成员就包含了深港两地122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成(chéng)员(yuán)上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及同心有关成员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的(de)发展多做(zuò)贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到(dào)了香(xiāng)港富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项(xiàng)核心物业都(dōu)陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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