豫北(běi)小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买8套(tào)房”的消息(xī)，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐告(gào)诉(sù)时代(dài)财(cái)经，目前为止，他(tā)已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一敷面膜前要擦水和乳液吗，正确的护肤顺序七步栋二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两(liǎng)天从(cóng)各地打(dǎ)来的咨(zī)询电话明显增(zēng)多了(le)，一(yī)天有二十(shí)几人咨询买房，以前从(cóng)没(méi)有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目(mù)前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地(dì)看(kàn)房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是(shì)有买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买房(fáng)的，有些人(rén)则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据(jù)鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时(shí)代财(cái)经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区(qū)”山城区二手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在(zài)该交易网(wǎng)站看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政(zhèng)区(qū)和鹤(hè)壁国家经济(jì)技术开(kāi)发区(qū)、市城(chéng)乡一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤(méi)而兴(xīng)的(de)老城区，被(bèi)当地人(rén)称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的(de)部分区域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山(shān)城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉(sù)时(shí)代财经，周围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新(xīn)区”的(de)不在少数(shù)，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬(bān)的(de)，有人因为工(gōng)作(zuò)单(dān)位(wèi)迁到了(le)新区，一家人(rén)就搬过来了，有人(rén)则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一(yī)起的，走快速道(dào)的话(huà)，开车都要二三(sān)敷面膜前要擦水和乳液吗，正确的护肤顺序七步十分钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据(jù)也印(yìn)证了这样的(de)人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则(zé)十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次(cì)全国人(rén)口普查公报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人口普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源敷面膜前要擦水和乳液吗，正确的护肤顺序七步的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社(shè)会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签(qiān)。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南(nán)省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数(shù)第二(èr)，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但不(bù)少分析将其(qí)归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院总监严跃进对(duì)时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房者购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说明房(fáng)源的利(lì)用有了新的用处(chù)。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低(dī)房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各(gè)类新产业(yè)和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再(zài)利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 敷面膜前要擦水和乳液吗，正确的护肤顺序七步