经(jīng)济日报(bào)文章指出(chū)，一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对(duì)于一(yī)线等(děng)热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需(xū)及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体下行趋(qū)势后(hòu)，今(jīn)年一季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需(xū)求(qiú)较(jiào)为(wèi)集中释放(fàng)后，最近一(yī)些城(chéng)市成(chéng)交(jiāo)量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产市场(chǎng)持续企稳的(de)根(gēn)基尚不牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有效举措(cuò)巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入占地(dì)方(fāng)综(zōng)合财力(lì)的50％，居(jū)民财富的60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出(chū)现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些(xiē)城市(shì)房地(dì)产交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释(shì)放后的自然(rán)调(diào)整，市场修(xiū)复(fù)过程中短(duǎn)期(qī)上下波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前(qián)房地产市场(chǎng)整(zhěng)体仍(réng)处于温和(hé)复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口流动和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强2197的立方根是多少，216的立方根是多少对房地产长期平(píng)稳(wěn)健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地(dì)产税试点。近期(qī)，我国全面实现不动产统一登记，很多(duō)人将其视为(wèi)房地产税征收开始(shǐ)的信号(hào)。并就此担心，房地产税一(yī)旦(dàn)征收，持(chí)有房产(chǎn)的成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中房产(chǎn)，市场供(gōng)应(yīng)量(liàng)加(jiā)大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记(2197的立方根是多少，216的立方根是多少jì)并不意味(wèi)与房地产(chǎn)税开始征(zhēng)收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革试点依照全(quán)国人大常委(wěi)会的(de)授权(quán)进行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩(kuò)大房地产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各(gè)方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续(xù)助力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因(yīn)城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确(què)，首次买一手住房(fáng)，可提(tí)取公(gōng)积金支(zhī)付(fù)首付款，此举(jǔ)能减轻购房者(zhě)筹措资金的(de)压力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策(cè)对(duì)多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区(qū)一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和(hé)改(gǎi)善性需求，会对其他一线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一(yī)步细化的(de)空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢复仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人按(àn)时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋(wū)，观望者才(cái)敢买房，各地还须(xū)继续扎实(shí)推进(jìn)保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降低限购门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地(dì)有望进一步优化限购举措。金融(róng)政策对(duì)房(fáng)地产市场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的(de)金(jīn)融(róng)支持举(jǔ)措(cuò)，均(jūn)为(wèi)今年(nián)以来市场企稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要(yào)基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既更好满足(zú)房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求(qiú)，更多(duō)城市(shì)可能通过下调房(fáng)贷利率等(děng)举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期(qī)望的房(fáng)地产市场复(fù)苏是(shì)防止大起大落的复苏(sū)。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)而言(yán)，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价(jià)举措已实施(shī)两(liǎng)年，主管部(bù)门(mén)对二手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过热状态(tài)起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二(èr)手(shǒu)房交易平(píng)台上看不到的二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就(jiù)是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调(diào)整需慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让(ràng)市场重(zhòng)回过热(rè)状态？需要政策制定者根据(jù)市场(chǎng)情况细致衡量。

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