曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福、王卫(wèi)等一大(dà)批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈红天(tiān)此前(qián)被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三项物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们(men)，会有(yǒu)人愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的形式(shì)出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改(gǎi)革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元(yuán)资(zī)产位(wèi)列(liè)胡润富(fù)豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的(de)是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年(nián)购(gòu)入后(hòu)，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近日被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项(xiàng)核心物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招标(biā早晨的太阳叫什么，早晨的太阳叫什么雅称o)出(chū)售的命(mìng)运。这也(yě)间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报(bào)道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人陈(chén)红天在香港的三(sān)个(gè)核心物(wù)业(yè)被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账款被对(duì)方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方(fāng)于完成(chéng)交易前几(jǐ)天突(tū)然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内(nèi)地(dì)多项正(zhèng)常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的(de)障碍(ài)。系列事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信(xìn)在(zài)短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多月，这(zhè)些物业就陆(lù)续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的现金(jīn)流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资(zī)、基金公(gōng)司(sī)、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥(chì)重金投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为(wèi)英国房地产(chǎn)市场的最大(dà)买家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集(jí)团，也在这一(yī)年重金投资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了(le)位于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头金融城的地标(biāo)写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化集团公(gōng)司(sī)——英国(guó)石油公司、世界权威金融(róng)分析(xī)机构——美国标准(zhǔn)普尔都是(shì)这里的(de)住户，大楼(lóu)年(nián)租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外界透(tòu)露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余(yú)额(é)，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放(fàng)售，意(yì)味该物(wù)业沦为“负资产”；在(zài)目前(qián)市(shì)况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天(tiā早晨的太阳叫什么，早晨的太阳叫什么雅称n)，其实并不(bù)出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在(zài)一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和(hé)系的市值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开(kāi)一(yī)点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功早晨的太阳叫什么，早晨的太阳叫什么雅称企业家作为学习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们(men)身(shēn)边(biān)无论是公(gōng)司市值还是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大(dà)有人在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚没什么了(le)不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了同心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等(děng)深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含(hán)了深港两地(dì)122家优质民(mín)营企业(yè)，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体(tǐ)关联公司(sī)，资产总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员(yuán)上市企(qǐ)业增(zēng)长到了(le)90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心有关成员还共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾(céng)发(fā)言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪(jì)守法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿(yì)惊天(tiān)财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋(móu)高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也从同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核(hé)心物业(yè)都(dōu)陆续被债权人(rén)上(shàng)架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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