曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福、王卫(wèi)等(děng)一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此(cǐ)前被债(zhài)权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道接管的三项物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地(dì)第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月(yuè)之(zhī)前，该项目的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅也可能在短(duǎn)期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)的(de)命运。这也间接坐(zuò)实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报(bào)道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人(rén)恒生银(yín)行委任(rèn)普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信公众号发文回(huí)应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大(dà)额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时(shí)受到一宗大额(é)交(jiāo)易买方(fāng)于完(wán)成(chéng)交易(yì)前几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再(zài)加(jiā)上内地多项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常(cháng)的(de)障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时造梦西游3宠物技能几级领悟表示，这些问题(tí)相信在短时间(jiān)内可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的(de)现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资(zī)英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各(gè)种中国买(mǎi)家集中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国(guó)，成(chéng)为英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重(zhòng)金投(tóu)资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人(rén)民币(bì)）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中了这(zhè)两栋(dòng)写字楼的投(tóu)资价值。如伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世界最(zuì)大的石化集团公司(sī)——英国石油(yóu)公司(sī)、世界权威金(jīn)融分析机构(gòu)——美国(guó)标(biāo)准普尔(ěr)都(dōu)是这(zhè)里的住户，大楼年租金回(huí)报率高(gāo)达(dá)5.35％造梦西游3宠物技能几级领悟。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违(wéi)约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人(rén)现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负(fù)资产”；在目(mù)前(qián)市况下(xià)，最终成(chéng)交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红(hóng)天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们(men)身边算不了(le)什(shén)么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还(hái)是营(yíng)业(yè)收入、产业技(jì)术，超(chāo)过(guò)我们(men)传(chuán)统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先生的(de)已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量(liàng)级企业(yè)家，都(dōu)是(shì)其俱(jù)乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其成员就包含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成员上市企业增长到(dào)了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市(shì)中心(xīn)区的(de)证券大(dà)厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立(lì)时(shí)，陈(chén)红天曾发言：“我们(men)一群(qún)遵(zūn)纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发(fā)展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱(jù)乐部成员也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的(de)时(shí)候，身为同心俱(jù)乐(lè)部主席的(de)陈红天，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文(wén)章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那(nà)就是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐(lè)部成(chéng)员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下(xià)了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在(造梦西游3宠物技能几级领悟zài)香港的三项核心物业都陆续(xù)被(bèi)债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈(quān)的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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