楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手房成交量(liàng)均(jūn)录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交，成都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各(gè)地新房市场在回暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年(nián)第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上市面积(jī)保持在高位(wèi)，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规(guī)模(mó)，但城市分(fēn)化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素(sù)带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线(xiàn)城市的(de)政策方向与价格走势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海在(zài)公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头(guǎn)理中心发(fā)布关于(yú)公开(kāi)征求《广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少一(yī)个子(zi)女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会(huì)发布(bù)《关于本市(shì)实施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报(bào)记者表(biǎ82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头o)示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积(jī)金政策(cè)是(shì)一线(xiàn)城市支(zhī)持合(hé)理购房需求的重要(yào)举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家庭(tíng)降低(dī)买房成本，预(yù)计(jì)其它城市后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定活(huó)跃度，项目(mù)到访(fǎng)量(liàng)相(xiāng)比节前(qián)明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江(jiāng)浦板(bǎn)块保(bǎo)利(lì)建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推(tuī)出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策(cè)适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者(zhě)不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目(mù)约16个，不(bù)少货(huò)量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供应(yīng)较充足，房企仍(réng)会保持(chí)营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持(chí)。

　　旅游(yóu)城(chéng)市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房(fáng)信息查询等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大(dà)之外(wài)，主城(chéng)范围内的(de)楼(lóu)盘相关(guān)营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅游居多(duō)，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交回(huí)升释放了一定的积极信(xìn)号(hào)，有利于后续(xù)市场置业情绪(xù)的进一(yī)步回升。利好政(zhèng)策频频出台(tái)为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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