刚刚，我国房地产领域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部长王广(guǎng)华(huá)在全国自然资源和不动产确权(quán)登记工(gōng)作会议上(shàng)宣布，我国(guó)全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年(nián)努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么基地，从(cóng)不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵(hán)盖所有不动产物(wù)权的(de)不动产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典为统领，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细则(zé)、操作规范、地方性法规等为(wèi)配套支撑的不动产统一(yī)登记制度(dù)体(tǐ)系(xì)基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自然(rán)资源和(hé)不动(dòng)产(chǎn)确(què)权登记工(gōng)作(zuò)会议上了解到，今年(nián)是(shì)不(bù)动产统一登记改(gǎi)革实施十周(zhōu)年。十(shí)年来，全国累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四(sì)级(jí)联(lián)通的(de)不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新(xīn)，包含(hán)15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部(bù)表示(shì)，目前全国有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供(gōng)各(gè)类登(dēng)记(jì)服务，累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿(yì)多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和(hé)水(shuǐ)平稳步提升，实现(xiàn)从“多地(dì)、多门、多次”办理(lǐ)到(dào)“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地(dì)减(jiǎn)环(huán)节(jié)、减材料(liào)、减时间(jiān)、降成本(běn)，一(yī)般登记和抵押登记实现5个(gè)工作(zuò)日(rì)内办结(jié)。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积极推动历史遗(yí)留问题导致的不动(dòng)产“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万套(tào)房屋办证(zhèng)问(wèn)题(tí)，惠及2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现不动产统一(yī)登记还要追溯到(dào)十年前(qián)，2013年3月，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定建(jiàn)立不(bù)动产统一登记机构，提出将(jiāng)分散在多个(gè)部(bù)门的(de)不动产登(dēng)记职责整合，实现登记(jì)机构、登记簿(bù)册、登记依据和信(xìn)息平(píng)台“四统(tǒng)一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来(lái)税制改(gǎi)革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策(cè)研(yán)究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉表示(shì)，开展不动产统(tǒng)一登(dēng)记，首要的意(yì)义就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障(zhàng)不动产交易安全，保护不动产权利人的合法财产权；其次(cì)，整(zhěng)合散乱(luàn)在各(gè)职(zhí)能部门之间的不动产碎片(piàn)信息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策制(zhì)定(dìng)和执行(xíng)提供基础(chǔ)数据，提高(gāo)政府治理效(xiào)率和水平。开展不动产统(tǒng)一登记，其最大的意义在于为(wèi)现代国家(jiā)公共(gòng)财政提供基础，这(zhè)为我(wǒ)国未来税制(zhì)改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功能是提(tí)供公(gōng)共服务，既包括医疗、教育、社(shè)会福利、社会服务、环境保护等(děng)，也(yě)包(bāo)括市场和(hé)社会运转需要的(de)政策和(hé)制(zhì)度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专(zhuān)断式的、非(fēi)专业化(huà)的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资(zī)源，而是需要通过摸(mō)清底数(shù)，建(jiàn)立基础数据(jù)库(kù)和相(xiāng)应(yīng)的信息系统，以此来进行翔实(shí)的核算和统(tǒng)计，为公共产品供给提供科学的依(yī)据。

　　由于不(bù)动产不可移动(dòng)，拥有不动产就意味着在(zài)某一区域居(jū)住和(hé)生活，就产(chǎn)生了对该区域(yù)公共服务的需求(qiú)。某一区域不动(dòng)产状况的基本情况就是公共产品供给的(de)依据，如拥(yōng)有不动产(chǎn)产权的(de)居(jū)民(mín)越(yuè)集(jí)中的区域，对公共产(chǎn)品(pǐn)的(de)需(xū)求(qiú)也就越多；不动(dòng)产价值较(jiào)高的地(dì)方，对公(gōng)共产品需求(qiú)的(de)质(zhì)量(liàng)也就(jiù)越高；不同类型(xíng)不动产（工业(yè)、商业和住宅(zhái)），不同(tóng)产权(quán)状(zhuàng)况的不动产(chǎn)（集体产权和个(gè)人产权、租赁和购(gòu)买产权等）对公共产品(pǐn)需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动(dòng)产税制(zhì)的前(qián)提和基(jī)础，也(作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么yě)是落实(shí)《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的(de)唯(wéi)一途径(jìng)。经过法定程序的登记(jì)，不动产拥有者(zhě)对于不动(dòng)产(chǎn)事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村(cūn)的宅(zhái)基地，还是(shì)城市的商品住宅），也就具备了(le)征收不动产(chǎn)税的基(jī)础。在此基础上，根(gēn)据基本不动产需求(qiú)免(miǎn)税(shuì)的原则，扣(kòu)除基本(běn)需求(qiú)的(de)免税面积(jī)外，所有人拥(yōng)有的其(qí)他(tā)不(bù)动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据(jù)不动产(chǎn)的(de)基(jī)本情况（坐落(luò)、年(nián)代、地(dì)价、产权形(xíng)式等），评估房屋(wū)的市场价值(zhí)，按(àn)章征税(shuì)。

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