继(jì)今(jīn)年(nián)2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日(人次是指什么，人次是单位吗rì)晚(wǎn)间，证监(jiān)会(huì)官(guān)网显示，中金基金旗(qí)下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高(gāo)速公路封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中国证监会准予注(zhù)册的批(pī)复，投资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契(qì)约型封闭式，基(jī)金(jīn)合同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本批(pī)复(fù)下发之日起6个月(yuè)内进行基(jī)金的募(mù)集活动，募集期限自基(jī)金份(fèn)额发(fā)售之(zhī)日(rì)起不得超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人(rén)应会同基金的销(xiāo)售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做(zuò)好基金(jīn)的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算(suàn)、客户服务(wù)和募集准备等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内(nèi)部合规控(kòng)制制(zhì)度、风险防(fáng)范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施(shī)资产为位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市东湖(hú)高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合(hé)计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及(jí)关山(shān)大(dà)道(dào)，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信(xìn)息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园(yuán)的核心子(zi)园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集(jí)成电路(lù)、软件开发及金融创新服(fú)务(wù)等(děng)高新技(jì)术产业，不(bù)断完(wán)善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)是科技部(bù)认定的“国(guó)家火炬(jù)计(jì)划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最(zuì)重(zhòng)要的投融(róng)资及建设主体(tǐ)，也是资(zī)产规模(mó)最大的国(guó)有企业。湖北科(kē)投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建的(de)可租赁物业(yè)面积超(chāo)过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业(yè)研发楼(lóu)和工(gōng)业厂房等产(chǎn)业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区(qū)具有重要影响力和持续(xù)竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业，为(wèi)基金提供了(le)丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科投(tóu)全资子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机构(gòu)，与中金基(jī)金(jīn)携(xié)手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运(yùn)营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的重要组成(chéng)部分，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要(yào)组成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南(nán)北向省际大(dà)通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东高速股份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集(jí)团主营业(yè)务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路(lù)等多个交(jiāo)通基础设(shè)施领域的投资(zī)、建设、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通(tōng)基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的(de)高速公路运营管理经验和(hé)较强的管理能力(lì)，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责(zé)人告(gào)诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作，积极(jí)参(cān)与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索(suǒ)不同(tóng)基础设施资产类型及优质基础设施(shī)资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资(zī)者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中(zhōng)金(jīn)基金发(fā)行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金(jīn)发(fā)行产品(pǐn)数量最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规(guī)模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规(guī)模(mó)也超(chāo)过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金(jīn)、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化产品(pǐn)规(guī)模增长下，目前(qián)中(zhōng)金(jīn)基金总(zǒng)规模(mó)已经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基人次是指什么，人次是单位吗(jī)金、债券(quàn)基金(jīn)、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的(de)，多为头部(bù)券商机构，以及部(bù)分(fēn)拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一(yī)创新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化(huà)的产品(pǐn)布(bù)局，也为公司规模(mó)提供了新的(de)增长点。”一位(wèi)公募市场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基金经(jīng)理也(yě)表示，公募REITs产品是公募(mù)基(jī)金服务国家战(zhàn)略、服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济(jì)的很(hěn)好载(zài)体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产、扩大有效投(tóu)资(zī)和降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用(yòng)。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化(huà)，公募基金也(yě)将为(wèi)实(shí)体经济建设(shè)作(zuò)出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带(dài)动(dòng)新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服(fú)务实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发(fā)布了(le)《关(guān)于进一步推(tuī)进基础设施领域不动产投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工作的(de)通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态(tài)化(huà)发行工作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费能(néng)力、改善消费(fèi)条件、创新消费场(chǎng)景的消费(fèi)基础设施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审核注册(cè)机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核(hé)心，构建全链条监管(guǎn)机制，促(cù)进(jìn)市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推(tuī)动完(wán)善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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