杭州(zhōu)楼市因区施策，除临(lín)安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由(ysand可数吗还是不可数，thousand可数吗óu)5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭州楼(lóu)市(shì)政(zhèng)策的(de)消(xiāo)息在网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的(de)购房者(zhě)无需在杭(háng)州落户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房(fáng)屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买第二套住房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发(fā)展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市(shì)场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落(luò)户(hù)杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)，应(yīng)进一(yī)步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智(zhì)库中心研(yán)究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群(qún)体的(de)不同(tóng)情况，有针对(duì)性地满足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足(zú)居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区、临平区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可(kě)购买新房或二手房(fáng)，本(běn)地户籍(jí)无需社(shè)保，购买二套房(fáng)不再(zài)受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总(zǒng)套数不sand可数吗还是不可数，thousand可数吗变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域(yù)的差别(bié)化购(gòu)房(fáng)政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊(láng)实施差(chà)异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策(cè)发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新建商品住(zhù)房(fáng)项目，应(yīng)提(tí)供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内(nèi)稳(wěn)定就业或落户(hù)满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出(chū)让金第一位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国(guó)前列(liè)；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说(shuō)。

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