楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市(shì)热度(dù)有(yǒu)所回升(shēng)，新房(fáng)二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)均录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市受出(chū)游情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化(huà)态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和(hé)供应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上(shàng)市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持(chí)一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等(děng)因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市(shì)的温度计，一(yī)线(xiàn)城市的政策(cè)方向与价格走(zǒu)势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心发(fā)布关(guān)于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻(chè)落(luò)实二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上家庭支持政策的(de)通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称“《通(日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家tōng)知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住住房的(de)，住房(fáng)公积(jī)金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会(huì)发(fā)布(bù)《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公积金租(zū)赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实际房租(zū)支出(chū)提取住房(fáng)公积(jī)金。符合本市住(zhù)房公(gōng)积金贷款规定的多(duō)子女家庭(tíng)购(gòu)买首套住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含补充公(gōng)积金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落(luò)实的(de)公积(jī)金政策是(shì)一线(xiàn)城市(shì)支持合理购房(fáng)需求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结(jié)束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)政(zhèng)策适(shì)度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院(yuàn)高级分(fēn)析(xī)师吴(wú)智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前(qián)，全(quán)市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购(gòu)房者“上车日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预(yù)计后续(xù)市场成交动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登(dēng)记数(shù)据合库(kù)暂停房屋交易(yì)合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促销力(lì)度(dù)较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房人数(shù)也明(míng)显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等(děng)板块项目来(lái)访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度(dù)市(shì)场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低(dī)。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能级(jí)城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍(réng)是(shì)年(nián)内供(gōng)应高峰期，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位(wèi)是(shì)大概(gài)率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研(yán)究(jiū)中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房(fáng)成交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后续市场置业(yè)情绪的进(jìn)一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修(xiū)复提供了强有力的保障，是(shì)今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要因(yīn)素之一。预(yù)计随着经济步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

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