过去辉煌的(de)千亿房(fáng)企(qǐ)如(rú)今正在面临退(tuì)市潮，这是一场史无前例的大撤退。截(jié)至(zhì)5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司的股价低于1元，其中(zhōng)超过(guò)10家A股房企股价低(dī)于1元/股，可能触(chù)发强制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包(bāo)括阳(yáng)光城、泰禾(hé)这两(liǎng)家曾(céng)经(jīng)的千(qiān)亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩(kuò)张的激进(jìn)企业，在周期性调整后面临(lín)着(zhe)过去的(de)举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月(yuè)31日，公司(sī)股票收(shōu)盘价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)，预计将(jiāng)连续20个交易(yì)日低于1元/股。根(gēn)据深(shēn)交所(suǒ)相关规(guī)定，其(qí)股票存在被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光(guāng)城发布公告，公司股(gǔ)票收盘价连续13个交易日(rì)均低于1元/股，预计连续二十个交(jiāo年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停)易日低(dī)于1元/股。根据规定，该公司股票年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停可能被深圳证券交易(yì)所终止上市(shì)交易。因(yīn)触及交易类强制退市情(qíng)形而终止上市，公司股票不进入(rù)退市(shì)整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝(lán)光在今年(nián)首个被强制退市，其股(gǔ)价(jià)连续20个交易日(rì)低于1元。另(lìng)外，ST中天也因(yīn)同样的原因被要(yào)求强制(zhì)退市并转(zhuǎn)到(dào)老(lǎo)三板(bǎn)。市场猜测(cè)下一(yī)个面临强制(zhì)退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连续超过18个(gè)交易日(rì)低于1元。尽管该(gāi)企业(yè)的大股东和管(guǎn)理层正在讨(tǎo)论稳(wěn)定股(gǔ)价的措施，但其股价仍在持续下跌(diē)，可(kě)能(néng)未能(néng)及时挽(wǎn)回局(jú)势。

　　据了解(jiě)，房地(dì)产行业在2023年(nián)开始在(zài)政(zhèng)策引导(dǎo)下缓慢(màn)复(fù)苏，但整体仍面临压力。许多上市房(fáng)企在2022年面临(lín)营(yíng)业(yè)收(shōu)入下滑(huá)和盈(yíng)利亏损的局面。今年(nián)前4个(gè)月，国有(yǒu)房(fáng)企的发债量同比增长5％，而(ér)民营房企的发(fā)债量大幅下(xià)降48％。销(xiāo)售(shòu)方面，房地产市场仍面临调整压力(lì)，购房者的置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一(yī)现象发生(shēng)的同时，房企发展模式也(yě)在发(fā)生转变。过去(qù)的高周转模(mó)式，即快速(sù)拿(ná)地、开发、回(huí)笼资金的方式已经不(bù)再可行(xíng)。政(zhèng)府出(chū)台了(le)一系(xì)列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集(jí)中(zhōng)等，严格了(le)房(fáng)企的(de)融资(zī)渠(qú)道。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不得不寻求债务展期来(lái)延缓(huǎn)问题的爆(bào)发。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮将加快房企债(zhài)务重组的进程(chéng)，警示(shì)整(zhěng)个行业更加谨慎，并(bìng)保护投资者和购(gòu)房者(zhě)的利(lì)益。随着房地产行业的(de)加速出清，房企基本(běn)盘有望企稳，新(xīn)一(yī)轮的利好政策也将出台。这次调整后的(de)房(fáng)地产行业需要进行整顿和(hé)养护，以便(biàn)迎接新的发展阶段。在此之(zhī)前，可能会(huì)有更多房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，中国人民大学原副校(xiào)长、中国资本市场研(yán)究院院(yuàn)长吴晓(xiǎo)求在某个房企(qǐ)会议(yì)上表示：“我们一个时期以来，我们(men)把它（房地产(chǎn)）当(dāng)作一种金融产品来投资(zī)，所以严重破坏(huài)了房地产业的生态环境，也(yě)会严重地损害了它的(de)信(xìn)誉。所以一个时期以来，人们把很多问题(tí)的根(gēn)源都归(guī)结于(yú)它(tā)，以为(wèi)把(bǎ)房地产业的问题解决了中国经济就没什(shén)么(me)问题。这是因为(wèi)过去它(tā)的(de)确形(xíng)象太差，我(wǒ)几乎没看到有一家房地(dì)产企业有什么美誉度，过(guò)去居(jū)然还有(yǒu)人干这(zhè)个(gè)成了中国首富(fù)，这个首(shǒu)富是(shì)没任何价值的。

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