一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么这么(me)重要？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都(dōu)具有风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价(jià)”正式结(jié)束。传言称：二手房(fáng)贷款不(bù)按官方参考价（指导价(jià)），银(yín)行核定房价以(yǐ)网签(qiān)备案(àn)价和(hé)评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据(jù)证券时报(bào)21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到(dào)正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现(xiàn)为银(yín)行贷款等领域(yù)按照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气(qì)公布(bù)了全市3595个小区的(de)参考价(jià)，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导(dǎo)价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得厉(lì)害，但(dàn)经(jīng)历(lì)了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的(de)房子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批(pī)量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房(fáng)参考价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了(le)沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二(èr)手房指导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)发布当月(yuè)相比，如今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的(de)房源占比大(dà)幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才(cái)能深切的感(gǎn)知其(qí)威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作　据(jù)说一(yī)位码农三年(nián)前高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的(de)实际(jì)购房成本(běn)高达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政(zhèng)策。上(shàng)海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩(hái)家(jiā)庭在(zài)新房计分制度政策上的(de)支(zhī)持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其他(tā)二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急(jí)。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评(píng)的(de)新政。对于激活二(èr)手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政策(cè)，还有一(yī)大(dà)波正在路上...

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