从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山(shān)南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的(de)联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故意放低(dī)价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前(qián)，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多地二手房挂(guà)牌量达到(dào)历史极值(zhí)，供过于求导致房(fáng)价回调(diào)，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收(shōu)到(dào)过相关倡议(yì)书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都(dōu)知道(dào)（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中(zhōng)介(jiè)则向时(shí)代财经确认故意不接电话说明什么，女人不接电话暗示什么，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中介间一(yī)度(dù)激(jī)起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归于平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时(shí)代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价(jià)格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面(miàn)取消执行了(le)6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很(hěn)难，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一(yī)名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达(dá)华(huá)府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的(de)护盘行(xíng)动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公告(gào)》，在(zài)竞拍的(de)前一(yī)天(tiān)紧(jǐn)急下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原因是与地块(kuài)一路之隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多名南(nán)京地产投资人士的(de)说法称上述传言属实(shí)。时代财(故意不接电话说明什么，女人不接电话暗示什么cái)经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在(zài)当(dāng)时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地业(yè)主(zhǔ)再次(cì)打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑业主群(qún)的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运村的(de)中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有(yǒu)一(yī)段时(shí)间了”，而后才被人截(jié)图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归(guī)结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的(de)房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一(yī)二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的(de)行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的(de)集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二(èr)手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团故意不接电话说明什么，女人不接电话暗示什么涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截(jié)然不同的是(shì)，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格同比上(shàng)涨城市(shì)分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比上涨城市(shì)分别(bié)有62个和(hé)36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)，多(duō)地二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价上涨(zhǎng)动(dòng)力(lì)更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截(jié)至3月份，二手住房挂(guà)牌量(liàng)相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于(yú)广佛区域(yù)的一家门店负责人(rén)告诉时代财(cái)经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还(hái)有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的(de)背(bèi)景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下降了(le)”。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 故意不接电话说明什么，女人不接电话暗示什么