刚(gāng)刚(gāng)，我国房(fáng)地产领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部部(bù)长王广华在全(quán)国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会(huì)议上宣布(bù)，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十年努力，从分(fēn)散到统(tǒng)一(yī)，从城市(shì)房(fáng)屋到农村宅基(jī)地，从(cóng)不动产到自然(rán)资源(yuán)，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵(hán)盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国(guó)以民法典(diǎn)为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法规(guī)等为配套支(zhī)撑(chēng)的(de)不动产(chǎn)统一登记制度(dù)体系基本成(chéng)型。

　　全国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻(wén)报道，从全(quán)国自然资源和不动产确权登记(jì)工作(zuò)会(huì)议(yì)上了解到，今年是不(bù)动产统一登记改革(gé)实施十(shí)周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)，全面建立(lì)和实施不动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登记信息平台平稳运(yùn)行，不(bù)动产(chǎn)登记数据(jù)库覆(fù)盖全国、实时(shí)更新，包含(hán)15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提供各类登记服务，累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多个市(shì)县同步(bù)颁发电(diàn)子(zi)证书(shū)证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然资(zī)源部自(zì)然资源确权登(dēng)记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提(tí)升(shēng)，实现从“多(duō)地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度地(dì)减(jiǎn)环节、减材料(liào)、减时间(jiān)、降成本，一般登记(jì)和抵押登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部(bù)门还(hái)积极推动历史遗留问题导致(zhì)的不动产(chǎn)“登记(jì)难”问(wèn)题(tí)，共解决了1100多(duō)万套(tào)房(fáng)屋(wū)办证(zhèng)问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施(shī)实现不动产(chǎn)统一(yī)登记还(hái)要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立(lì)不动产统一登记(jì)机构，提出(chū)将分散在多(duō)个部门的不动(dòng)产(chǎn)登记职责整合(hé)，实现登记机(jī)构、登记(jì)簿册、登(dēng)记依据和信(xìn)息平台“四统一(yī)”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制改革奠定基(jī)础

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策研(yán)究中心首席(xí)研高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意义就在(zài)于落实 《物(wù)权(quán)法(fǎ)》，保障不动(dòng)产交易(yì)安全(quán)，保护不动产权利人的(de)合法(fǎ)财产权(quán)；其(qí)次，整合散乱在各职(zhí)能部门之间的(de)不动产碎片信息，摸(mō)清不动产“家底”，高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思为(wèi)政策制定和执行提(tí)供基础数据，提高政府治理效(xiào)率和水平。开展不动(dòng)产(chǎn)统一登记，其(qí)最大的意义在于为(wèi)现代国家(jiā)公共财(cái)政提(tí)供(gōng)基础(chǔ)，这(zhè)为我国未来税(shuì)制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的现代功能是(shì)提供公(gōng)共服务，既(jì)包括医疗(liáo)、教育(yù)、社会福(fú)利(lì)、社会服务、环境(jìng)保(bǎo)护(hù)等，也包括(kuò)市场和(hé)社会(huì)运转需要的政策和(hé)制度(dù)。要提(tí)高公共产品供给(gěi)的有效性，不能靠专断式的、非专业(yè)化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的(de)任意(yì)决定，这样会浪费公共资(zī)源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库和相应的信息系统，以此(cǐ)来进行翔(xiáng)实的(de)核算和统计，为公共产(chǎn)品供给提供科学的依据。

　　由于不(bù)动(dòng)产不可(kě)移动，拥有(yǒu)不动产就(jiù)意味(wèi)着在某一区域居住和生活(huó)，就产生了对该区域(yù)公共服务的需求。某一区域不动产状况的基本情况(kuàng)就是公共产品供给的(de)依据，如拥有不动产(chǎn)产(chǎn)权(quán)的居民越集中的区域，对公共(gòng)产(chǎn)品的(de)需求也就越多；不动产价(jià)值(zhí)较高(gāo)的地方，对公共产品需求的质量也就越(yuè)高；不同类(lèi)型不动产（工业、商(shāng)业(yè)和(hé)住(zhù)宅），不同(tóng)产权状况的(de)不动(dòng)产（集体产权和个人产(chǎn)权、租(zū)赁和购(gòu)买(mǎi)产权等）对公共产品需(xū)求也(yě)有差异。

　　不动产统一登(dēng)记是建立和实施不动产(chǎn)税制(zhì)的前提(tí)和基础(chǔ)，也是落实(shí)《物权法》“物权(quán)法定(dìng)、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法(fǎ)定程序的登(dēng)记，不动产拥有者对(duì)于(yú)不(bù)动产事(shì)实上拥有了所有权(quán)（不管是农村(cūn高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思)的(de)宅基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就具备了征收不(bù)动(dòng)产(chǎn)税(shuì)的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除基本需求的免税面积(jī)外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一(yī)律进入征税范畴，并根据不(bù)动产的基(jī)本(běn)情况（坐落、年代(dài)、地价、产(chǎn)权形式(shì)等），评(píng)估房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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