杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他(tā)9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和(hé)差异(yì)化购房区域(yù)三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的(de)消息在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理局求证确(què)认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局(jú)长王进(jìn)表示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除(chú)临安区(qū)不(bù)限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套住(zhù)房，依(yī)然需要落户(hù)满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需(xū)求释放(fàng)，加(jiā)大力(lì)度促进房地产市场(chǎng)良(liáng)性循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免征年(nián)限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市场分化(huà)格(g海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命é)局(jú)明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率(lǜ)先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落(luò)户(hù)杭州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或(huò)在(zài)杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭在富阳区(qū)购买第(dì)二套(tào)住(zhù)房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控(kòng)政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情(qíng)况出发完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不同社(shè)会群体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针对性地满足居(jū)民刚(gāng)性和改善性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个(gè)市辖区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房(fáng)不再(zài)受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购(gòu)的住(zhù)房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极探索职(zhí)住(zhù)平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊实施差(chà)异化购(gòu)房海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命的通知(zhī)》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实(shí)施(shī)差(chà)异(yì)化购房(fáng)政策。通知要(yào)求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预(yù)售证的(de)新建商品住(zhù)房项目，应提(tí)供不少于(yú)准售(shòu)房源总套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应给在(zài)实施范围内稳定就业(yè)或落(luò)户(hù)满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭”“其他(tā)无(wú)房家庭”和“其(qí)他(tā)家(jiā)庭”三(sān)类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城(chéng)市市本级(jí)涉(shè)宅用地出让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化房地产(chǎn)调控措施，积极(jí)促进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一步(bù)改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确(què)保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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