豫(yù)北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息(xī)，成功引起了大(dà)家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区拥有了(le)14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在(zài)那里(lǐ)没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月1卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢7日，山城(chéng)区的(de)房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不(bù)过目前为止还没有成(chéng)交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破(pò)，本地人还是有买房(fáng)的需求(qiú)的(de)，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买房的，有些人则(zé)是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少来(lái)自(zì)外(wài)地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前(qián)来看房(fáng)的(de)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在(zài)住(zhù)博会期间(jiān)买(mǎi)房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼盘项目(mù)，或(huò)与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的现象仅在鹤(hè)壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房(fáng)均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的(de)一套房则(zé)为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技术开(kāi)发区(qū)、市(shì)城乡一体化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城(chéng)市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的部分区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在(zài)淇(qí)滨区基础上发展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构的调(diào)整，人口也随(suí)之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年(nián)前(qián)后(hòu)搬的，有人因为工作单位(wèi)迁(qiān)到(dào)了新区(qū)，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车都(dōu)要(yào)二三十(shí)分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新(xī卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢n)区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国人口(kǒu)普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决(jué)定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的(de)颓(tuí)势(shì)开始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一(yī)个资源型(xíng)城(chéng)市的(de)标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源(yuán)型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全(quán)省第一，但(dàn)不(bù)少分(fēn)析将其(qí)归结为(wèi)“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的(de)利用(yòng)有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜(sōu)事(shì)件(jiàn)中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本(běn)的优势，积极(jí)导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利(lì)用应(yīng)该有更(gèng)好的(de)规划，要系统(tǒng)对此类存量住房(fáng)进行盘(pán)活，进而(ér)培育城市发(fā)展的(de)新价值和新的机(jī)会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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