万柳(liǔ)书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷(yé)”的意外走红，让这个位于(yú)北京(jīng)海淀(diàn)的(de)豪宅被全国知(zhī)晓(xiǎo)，其背后曾宣称要做(zuò)地产界“劳斯莱斯”的神(shén)秘开(kāi)发商(shāng)——中赫集(jí)团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书(shū)院再(zài)次受(shòu)到舆(yú)论关(guān)注，起因中赫集团成了共(gòng)同(tóng)债务人被中国信达追债，中国信达(dá)为了收(shōu)回钱(qián)款(kuǎn)不得不(bù)将中赫抵押的75套(tào)万(wàn)柳书院豪(háo)宅拍卖。可(kě)问题是(shì)，这(zhè)些房子早已(yǐ)售出，业主并非中赫集团(tuán)，那(nà)些真正斥巨资购入房产的有钱人，房子现在莫(mò)名奇妙地被拍卖，算是(shì)被(bèi)割了！

　　截至发(fā)稿，暂未(wèi)看到(dào)这些(xiē)业主(zhǔ)的维权信(xìn)息，难怪有网(wǎng)友调(diào)侃(kǎn)：“富人被(bèi)割韭(jiǔ)菜的时候，他们的姿势都那么优雅(yǎ)。”

　　不过事件背后，可能(néng)没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的(de)可能还是债(zhài)主(zhǔ)

　　“北京豪宅的尽头是万(wàn)柳书(shū)院”，但谁都(dōu)没想到(dào)，这(zhè)个位于(yú)海(hǎi)淀核心区位，名(míng)校环绕的顶级(jí)豪宅，竟然暴(bào)雷了！

　　近日，有网友发现，中国信达在(zài)京(jīng)东拍(pāi)卖上，上架了“北(běi)京赫(hè)华恒瑞(ruì)房地(dì)产开发有限公司不良(liáng)债权转让项目”，债权总额高达近47亿，该项(xiàng)目(mù)的抵押物中，包括75套万(wàn)柳书院住宅。

　　据京东拍卖(mài)显示，上述(shù)不(bù)良债(zhài)权转让项(xiàng)目的(de)处(chù)置主体是中国信达资(zī)产管理股份有限公司北京市分(fēn)公司(sī)（下称中国信达北分(fēn)），处置的是(shì)对北京赫(hè)华(huá)恒瑞房地产开(kāi)发有限公司(sī)（下称赫华恒瑞）的不良(liáng)债权(quán)。截(jié)至2023年(nián)1月31日，债(zhài)权(quán)金额约为(wèi)46.95亿元人民币，其中(zhōng)债权本金(jīn)37.50亿元(yuán)。中(zhōng)赫集团有限(xiàn)公司是共同债务(wù)人。目前(qián)，该(gāi)项目已有(yǒu)1万(wàn)次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是一起中(zhōng)国信(xìn)达北分讨债的故事，但实(shí)际(jì)上(shàng)，75套豪宅的背(bèi)后暗藏秘(mì)密(mì)。

　　据此前媒体报(bào)道，万柳书院(yuàn)总共(gòng)301户，而且早已售罄。如果该报道属(shǔ)实(shí)，说明这些房(fáng)子(zi)实际上(shàng)都是(shì)卖(mài)出去了的，是有人住的。

　　那为什么中国信(xìn)达(dá)的拍(pāi)卖(mài)页面(miàn)上(shàng)又注(zhù)明这(zhè)75套房子(zi)是“未出(chū)售(shòu)”的状态呢？只(zhǐ)能说明这些房子根本(běn)没有网签(qiān)，也没(méi)有(yǒu)房产证(zhèng)！

　　第一(yī)财经的报道(dào)证实了(le)上述内容。有豪宅中介透(tòu)露(lù)，中赫(hè)集团早(zǎo)就把这75套房子(zi)抵(dǐ)押出去，现在还没资金解(jiě)抵(dǐ)押，所以不能网(wǎng)签、没办房本。

　　作为海淀的顶级(jí)豪宅，最强学区房，万柳书院的业主基本(běn)都是北京的高端(duān)人士，柳(liǔ)传志、丁磊等(děng)知名商业大佬也是万柳书(shū)院的业主。另据地(dì)产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院的业主中，还有不少中赫集团(tuán)的(de)高(gāo)管、合作伙伴、亲戚(qī)朋友(yǒu)等。

　　由此(cǐ)，不少网(wǎng)友感叹，“富人也被精准收割(gē)了！”

　　不(bù)过(guò)，如果这些业主确实(shí)已(yǐ)经支(zhī)付(fù)价款并实际(jì)占有，那么，中国信达转让这笔不(bù)良债(zhài)权回(huí)本的愿望，或将泡汤。这(zhè)次(cì)拍卖损失最大的(de)，没准还是债(zhài)主(zhǔ)中国信达。

　　根(gēn)据相关法律规(guī)定，民(mín)事(shì)执行中，业主(zhǔ)已经支(zhī)付价款(kuǎn)并实际占(zhàn)有，但未(wèi)办理过(guò)户手(shǒu)续的，如果业主没有过错，人民法(fǎ)院(yuàn)不(bù)得查(chá)封、扣(kòu)押(yā)、冻结，已经查(chá)封(fēng)的可以向法院(yuàn)提出(chū)执行异议申(shēn)请(qǐng)，请求法院解除查(chá)封，同时(shí)可以联合起诉开发商，要求退还购房(fáng)款(kuǎn)或(huò)办理房产证，并承(chéng)担违约责(zé)任。

　　此外，今年4月，人民法(fǎ)院报公布《最高人民法(fǎ)院关于商品房消(xiāo)费者权(quán)利保护问(wèn)题的(de)批复》，以司法解释的方式明确了购房人的优(yōu)先权：

　　商品(pǐn)房消费者以居住为目(mù)的购买房屋并已支付全部价款，主张其房(fáng)屋(wū)交(jiāo)付请求权优先(xiān)于建设工程价(jià)款(kuǎn)优先受(shòu)偿权、抵押权以(yǐ)及其他(tā)债权(quán)的，人民法院应当予以支持。只支付了(le)部(bù)分(fēn)价款(kuǎn)的商品(pǐn)房消(xiāo)费者，在(zài)一(yī)审(shěn)法庭辩论终结前(qián)已(yǐ)实际支付(fù)剩(shèng)余价款的，可以适用前款(kuǎn)规定。

　　也就(jiù)是说，如果(guǒ)这(zhè)75套房子(zi)均为“已售未网签(qiān)”，那么这笔(bǐ)不良债(zhài)权，实际上(shàng)是个烫手山芋。可能不仅(jǐn)不能卖出去回本，抵(dǐ)押的这75套(tào)房子，还会被(bèi)业主讨回(huí)去(qù)。

　　中(zhōng)国信(xìn)达(dá)，将会赔(péi)了夫人又折兵？

　　2

　　地(dì)产(chǎn)界的“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这(zhè)次债(zhài)权公司中国(guó)信达(dá)申请不良债权转让，可以追溯到金谷信托踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国(guó)信(xìn)达已经成为赫华恒瑞(ruì)唯一(yī)股东。但(dàn)此前，赫(hè)华恒瑞为中赫集团旗(qí)下子公司。2019年4月(yuè)22日，中赫集团、中赫置地(dì)等选择退出(chū)了赫华恒瑞的(de)股东(dōng)行列(liè)，中国金谷国际信托(tuō)有限责任公司成为了唯一股(gǔ)东，后者(zhě)由(yóu)中国信(xìn)达资(zī)产管理股份有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发商(shāng)，相较(jiào)其他房企，中赫集团既没有很大规模，也没有(yǒu)很(hěn)高的国民知(zhī)名(míng)度，但却(què)在北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台(tái)七号院，作为中赫集(jí)团(tuán)进(jìn)入北京的(de)第(dì)一个豪宅项(xiàng)目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号院(yuàn)3号楼，高达30万(wàn)/平米(mǐ)的天价(jià)，成(chéng)为当时(shí)京城最贵的楼盘(pán)，引发了市(shì)场强烈震惊。

　　随(suí)后开发的万柳(liǔ)书院，更是被誉为“北(běi)京(jīng)海淀顶端(duān)豪宅(zhái)”。2012年(nián)，中(zhōng)赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保(bǎo)利、万(wàn)科等大型知名(míng)房(fáng)企(qǐ)手(shǒu)中，抢下了北(běi)京(jīng)万柳地块，成为北京当(dāng)年的“双料地王”。很快，万柳书院就以神秘(mì)高端的姿态杀入(rù)市场，无(wú)论是(shì)一块块从荷兰运回(huí)来的灰(huī)砖(zhuān)垒起来的五米高墙，还是每棵成本超6万(wàn)的(de)成年银(yín)杏树，还是每平米20万元的价格，都令业内外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的(de)墙、西宸(chén)的缸、霄八(bā)的顶儿、融(róng)创的(de)湖(hú)、紫辰院的树、北平府的院儿(ér)。”从这句顺(shùn)口溜中，就(jiù)可看出其在北京豪宅(zhái)圈的地(dì)位。2014年末上市的它(tā)，对(duì)手是当时有名的融创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆(zhào)业(yè)广场、恒大(dà)华府(fǔ)等，现如(rú)今(jīn)，它远(yuǎn)远超过这(zhè)些对手。

　　去年，万柳书(shū)院(yuàn)一套300平(píng)米的法(fǎ)拍房(fáng)，最终成交价1.09亿、单价达到(dào)惊人的36万元/平(píng)米(mǐ)，说(shuō)明万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)虽(suī)然已经推出了8年之(zhī)久，但其依旧在(zài)北京豪(háo)宅(zhái)圈备受(shòu)追捧。

　　中赫(hè)集团(tuán)开发的豪宅(zhái)，也吸引了(le)不(bù)少(shǎo)知名(míng)人士，如(rú)知名演员宋(sòng)丹丹，就住在(zài)钓鱼台七号院。而(ér)柳(liǔ)传志、丁磊等知名(míng)商业大佬则(zé)居住在(zài)万柳书院。

　　几大豪宅的成(chéng)功奠定了中(zhōng)赫集(jí)团的“高端路线”，也因此，它被外界贴上(shàng)了(le)，“卖(mài)北京城最贵的(de)房，拿北京城最(zuì)贵的地”，“做地产中的‘劳斯(sī)莱斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在豪(háo)宅开发商光环的(de)背(bèi)后，这个(gè)地(dì)产(chǎn)界(jiè)“劳(láo)斯莱斯”却多次成为被执行人(rén)，被执行标的高达(dá)11亿。

　　今年(nián)年初，因为履行(xíng)能力而拒不(bù)履(lǚ)行生(shēng)效法律(lǜ)文书确定(dìng)义务，中(zhōng)赫集团正(zhèng)式成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京(jīng)国安(ān)坑了？

　　中赫集团如今沦落到这个(gè)地步，其实(shí)是有迹可循的。

　　事实(shí)上(shàng)，早在今年年初“万柳书院少爷(yé)”走红之时，深蓝财经就曾深挖出背后的中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)，发现(xiàn)其深陷财务危机。

　　富士康在河南有多少员工 富士康是上市公司吗g alt="北京房圈大消息！顶级富豪(háo)，都被割了……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184210302.png">

　　从知名豪宅的(de)开发商到沦为“老赖”，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)实控(kòng)人周金(jīn)辉(huī)的人(rén)生(shēng)轨迹跟着急转直下(xià)。而追根溯源，这(zhè)个转折(zhé)点(diǎn)，就在于收(shōu)购(gòu)北京国安。

　　近十年来，房(fáng)企纷纷(fēn)开始了多元化转型，但转型之路(lù)并(bìng)不好走。早(zǎo)在2008年开始，中赫集团就(jiù)尝(cháng)试过多元化(huà)业务，先后进军能(néng)源市场(chǎng)、团购网站，但最终都惨(cǎn)淡收(shōu)场。最终，周金辉将转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本(běn)退出后，中赫集团以35.5亿元(yuán)参股国安足球俱(jù)乐部64％股权，成(chéng)为国安(ān)的新东(dōng)家。接(jiē)着在2021年6月，中赫(hè)集团(tuán)从(cóng)中信集团(tuán)手中拿(ná)下(xià)北京国安俱乐部36％股权，至此拿下北京国安俱乐部(bù)全部股权。如果北京国安(ān)的估值(zhí)一(yī)直没变，那么中(zhōng)赫集团拿下北(běi)京国安(ān)，总(zǒng)计(jì)花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也(yě)许(xǔ)会感叹：卖豪宅真是(shì)赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这(zhè)样，中(zhōng)赫为什么又要质(zhì)押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集(jí)团及其实控(kòng)人(rén)周金辉(huī)夫妇将(jiāng)其(qí)手中的(de)中赫(hè)集团股份质(zhì)押陆续质押，据(jù)企查查显(xiǎn)示，目(mù)前中赫集(jí)团共有(yǒu)11条股权出(chū)质记录。质(zhì)权人包括海金(jīn)商业保理(lǐ)、北京建(jiàn)工、山东国际信托、中融(róng)信托(tuō)、中信建设等。

　　这与入主北京国安的时间完(wán)全(quán)吻(wěn)合。

　　然而，入主北京国安后，不仅(jǐn)国安(ān)的(de)经营状况没有得到改(gǎi)善，中(zhōng)赫(hè)集团也(yě)被拉入(rù)泥淖。

　　据北京产权(quán)交富士康在河南有多少员工 富士康是上市公司吗易所(suǒ)官网(wǎng)信息显示，2020年，北(běi)京国安足球(qiú)俱乐部实现营业收(shōu)入(rù)1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集团(tuán)和周金辉夫(fū)妇还在(zài)持续(xù)质押手中的中赫(hè)集团股(gǔ)份，但(dàn)国安和(hé)中(zhōng)赫的经营(yíng)状况却持(chí)续没有好转。

　　不仅中赫(hè)集团(tuán)被5次列被执行(xíng)人，执行(xíng)标(biāo)的高达11亿，北京国安也3次与中赫集团、中(zhōng)赫置地、及(jí)中(zhōng)赫集团股东(dōng)周金辉、李(lǐ)彩霞等共同成为(wèi)被(bèi)执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行(xíng)能力而拒(jù)不履(lǚ)行生效法(fǎ)律文(wén)书确定义(yì)务，上述被执行人成为“老(lǎo)赖(lài)”。只(zhǐ)有(yǒu)北京国安(ān)，目(mù)前幸免(miǎn)于难。不过在实控(kòng)人都成为(wèi)老赖的情况下，被执行10个(gè)多亿(yì)的北京国安(ān)，又如何能独善(shàn)其身？

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