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林地可(kě)以(yǐ)建(jiàn)房(fáng)吗

　　林地是可以(yǐ)建(jiàn)房的。

　　林地可以(yǐ)建房，但要(yào)得到批(pī)准。按照(zhào)法律的规定，未经林业(yè)行政(zhèng)主管部门(mén)依法(fǎ)批(pī)准，不得擅自将林(lín)地(dì)改(gǎi)为(wèi)建(jiàn)设(shè)用地(dì)。

　　因此(cǐ)，承包(bāo)人不能擅自在林地内建房(fáng)子(zi)。另(lìng)外(wài)，林地的承包经营者可以在承包的林地(dì)内修(xiū)建必(bì)要的(de)直接(jiē)为(wèi)林业(yè)生(shēng)产服(fú)务(wù)的基础(chǔ)设施。但是，在建设(shè)之前，也要经过林(lín)业行政主管部门依法批准。

林地转让必须要(yào)过户吗

　　林(lín)地转让(ràng)不(bù)是必须(xū)要过户。

　　林地转让属于经营权的流转，并(bìng)不需要(yào)办理过户，林地的所有权归(guī)村集体(tǐ)，个人所享有的只是承包经(jīng)营权。

　　林权流转即(jí)森(sēn)林、林木、林(lín)地流(liú)转，包(bāo)括林地承包经营权人的林地承(chéng)包经营权(quán)、林木所有权流转和集(jí)体经(jīng)济组(zǔ)织(zhī)的林地经营权、林(lín)木所有权的流转。

　　林权流转方式(shì)包括转(zhuǎn)包、出租、转让、互换、入股、抵押等(děng)。

　　林权是以森(sēn)林资源所(suǒ)有权(quán)为基础，以对特定的森林资(zī)源的使用、收益为(wèi)目的的(de)他物权。

他人将承包林地转让给我存转(zhuǎn)让合同但没过户登记(jì)有效吗？

　　转让方未取得(dé)土地使(shǐ)用证(zhèng)书，实质是尚未(wèi)完全取(qǔ)得转让土地的(de)权属(shǔ)，因此，通(tōng)常应视为无权处分。

　　但是(shì)合同(tóng)签订后，有权批准(zhǔn)核发土地证的县(xiàn)级(jí)以上人民政府给(gěi)转(zhuǎn)让方核发(fā)了土地使(shǐ)用证或(huò)者(zhě)批准了转让行为的，该项办证或者批准行为应当视为(wèi)对转让方无权处分的追认，因此，此时合同有效。

　　法律分析(xī)

　　转让方未取得使用权证书与受让方签(qiān)订转让协议的，起诉前或者申(shēn)请仲裁前转让方取(qǔ)得(dé)土地(dì)证或者有批准权(quán)的政府同(tóng)意转让的(de)，合同有效。

　　转让方未取得土地使用证书，实质是(shì)尚(shàng)未完(wán)全取得(dé)转让土地(dì)的(de)权属(shǔ)，因此，通常应(yīng)视为无权处分。

　　但是合同(tóng)签订后，有权(quán)批准核发土地证的县(xiàn)级以上人民(mín)政府给(gěi)转让方核发了土地使用证或(huò)者批准了转让行为的，该(gāi)项办证或者(zhě)批(pī)准(zhǔn)行为应当视(shì)为对转(zhuǎn)让(ràng)方(fāng)无权(quán)处(chù)分的追(zhuī)认，因此，此时合同(tóng)有(yǒu)效。

　　受让方均(jūn)要求履行(xíng)合同的：办理变更登订手续的一(yī)肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢方可以要求交付土地，均(jūn)未办理变更(gèng)手续(xù)的(de)，先行合(hé)法占有投(tóu)资开发的，有权要求办理变更登记(jì)，均未登记(jì)又未合法占有开发的，先行交付转让款一方(fāng)有(yǒu)权要(yào)求交付土地，办理变更，合(hé)同(tóng)均(jūn)未履行的，依法(fǎ)成立在先的合同一方，有权(quán)要求(qiú)继续履行;未取得土(tǔ)地使用(yòng)权方(fāng)可以(yǐ)请(qǐng)求解除(chú)合同，赔偿损失。

　　法律依据

　　《中华(huá)人民共(gòng)和国(guó)农业法》 第(dì)十条 国家实行农村土(tǔ)地承包经营制(zhì)度，依法(fǎ)保障农村土地承包(bāo)关系的长期稳定，保护农民对承包土地的使(shǐ)用权。

　　农村土地承包(bāo)经营的(de)方(fāng)式、期(qī)限、发包方和承包(bāo)方(fāng)的权利义(yì)务、土地承包经(jīng)营(yíng)权(quán)的(de)保护(hù)和流转等，适用(yòng)《中华人(rén)民共和国土(tǔ)地管理法》和《中华(huá)人(rén)民共和(hé)国农村土(tǔ)地承包法》。

　　农村集体经济组织应当在家庭承包经营的基础上，依法管理(lǐ)集体资产，为其(qí)成员提(tí)供生(shēng)产、技(jì)术、信息等服(fú)务，组织合理开发、利用集体(tǐ)资源，壮大经济(jì)实力(lì)。

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