杭州楼市因区施策，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购房区(qū)域三种。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年(nián)调(diào)整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第二套房的购(gòu)房(fáng)者(zhě)无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满2年后出售(shòu)的房(fáng)产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合条件的(de)三(sān)孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房套(tào)数增加(jiā)1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施策，促进刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求(qiú)释放，加大力度促进房地(dì)产市场(chǎng)良(liáng)性循环(huán)和(hé)健康发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关(guān)于进一(yī)步促进(jìn)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发(fā)展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落(luò)户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭或(huò)在杭州有城镇社保(bǎo)（或个(gè)人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进一(yī)步提升(shēng)房地产(chǎn)调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思(sī)维(wéi)，因(yīn)城(chéng)施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实际情(qíng)况出发(fā)完善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到(dào)不同社会群(qún)体的不同情况，有针对性地(dì)满足居民(mín)刚性(xìng)和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭(háng)州多个市(shì)辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只需1个(gè)月(yuè)社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一(yī)步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合发(fā)布(bù)《关(guān)于城西科创大走廊实(shí)施差(chà)异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大走廊范围内实施差(chà)异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内领(lǐng)取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少(shǎo)于(yú)准售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业(yè)或落户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面(miàn推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施(shī)，积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳回(huí)升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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