上(shàng)任仅33天，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国(guó)金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告称，因工作调(diào)整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委(wěi)员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在(zài)中国金茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公告并(bìng)未明(míng)确李从瑞的(de)具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根(gēn)被董(dǒng)事会委(wěi)任为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起，中国(guó)金茂的(de)几位执行董(大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好dǒng)事及(jí)角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂(mào)公(gōng)告称，原(yuán)任首席执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好内部的权(quán)重(zhòng)要(yào)超(chāo)过他的前任们(men)。据了解，此前的(de)中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国金茂的高管团队(duì)也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任中国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有(yǒu)职务(wù)的原因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进(jìn)入(rù)中化(huà)集团，先后在(zài)上海(hǎi)石油(yóu)储(chǔ)罐公司(sī)、中(zhōng)化国际实业、舟山国(guó)家石油储备(bèi)基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出(chū)任(rèn)中化(huà)方(fāng)兴地产(chǎn)（中国金茂(mào)前身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京(jīng)土(tǔ)拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当时这(zhè)块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块(kuài)项目品牌(pái)名沿(yán)用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的年(nián)度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品(pǐn)线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地产宣布(bù)更名为中国金(jīn)茂(mào)控股集团有限公司，在(zài)名(大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好míng)称(chēng)中抹去了地产二字，标志(zhì)着金(jīn)茂从传(chuán)统地产开发商向(xiàng)城市运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从(cóng)瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂多(duō)次(cì)竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年(nián)间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资随着他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在(zài)北京、上海等地(dì)持续增加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今(jīn)年(nián)4月份中国(guó)金茂(mào)的签约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约销售建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计的数据显示，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金茂的(de)销售额(é)为(wèi)728亿元，在(zài)一众(zhòng)房(fáng)企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及公司执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公告资(zī)料(liào)显示，张(zhāng)增根(gēn)生(shēng)于(yú)1965年1月生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清华大(dà)学机械工程系焊接(jiē)技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学(xué)院高(gāo)级管理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师(shī)专业技术资(zī)格(gé)，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险管(guǎn)理、企业(yè)经营(yíng)管(guǎn)理、安全生(shēng)产等(děng)方面有30年丰富经(jīng)验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任(rèn)中化集(jí)团(tuán)人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油(yóu)公司副总经(jīng)理，中化集团风险管(guǎn)理部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中化国际(jì)（控(kòng)股）股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司党(dǎng)委书记、总(zǒng)经理及董(dǒng)事长，中化集(jí)团和(hé)中国(guó)中化股(gǔ)份有限公司总(zǒng)经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增(zēng)根任中国(guó)中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一(yī)个月前获(huò)任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天(tiān)海，此次职务(wù)没有变化。

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