过(guò)去辉(huī)煌的千亿房企如(rú)今正在面临退市潮(cháo)，这(zhè)是一(yī)场(chǎng)史(shǐ)无前例的(de)大撤退。截(jié)至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公(gōng)司(sī)的股价低于1元，其中超(chāo)过(guò)10家A股(gǔ)房企股价(jià)低于1元/股，可能触(chù)发(fā)强制退市，其(qí)中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两家曾经的(de)千(qiān)亿(yì)房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高速扩张的(de)激进企(qǐ)业，在周期性调整后面临着过去(qù)的举(jǔ)债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票(piào)收盘价连续18个交易日低于(yú)1元(yuán)/股，预计将连续20个(gè)交易日低(dī)于1元/股。根据深(shēn)交(jiāo)所(suǒ)相关规定，其股票存在(zài)被终止(zhǐ)上市(shì)交(jiāo)易(yì)的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城(chéng)发布公告，公(gōng)司股票(piào)收盘(pán)价连续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1元/股。根据规定(dìng)，该公(gōng)司股票可(kě)能被(bèi)深圳(zhèn)证券交易所终(zhōng)止上市交易。因触及交易类(lèi)强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市情(qíng)形而终(zhōng)止上市(shì)，公司股票不(bù)进入(rù)退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退市，其股(gǔ)价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因(yīn)被要求强制(zhì)退市(shì)并转到老三板。市场猜测下一(yī)个(gè)面临强(qiáng)制退(tuì)市的房企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股(gǔ)价已连续超过18个交易日低于1元(yuán)。尽管该企业(yè)的(de)大股东和(hé)管(guǎn)理层正在讨论(lùn)稳定股价的措(cuò)施，但其(qí)股价仍在持续下(xià)跌，可(kě)能未能及时(shí)挽回(huí)局势。

　　据了(le)解，房地产(chǎn)行业在(zài)2023年(nián)开(kāi)始在政策引导下缓慢复(fù)苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临(lín)营(yíng)业收(shōu)入(rù)下滑和盈(yíng)利亏损的局(jú)面。今年前4个(gè)月(yuè)，国(guó)有房企的(de)发(fā)债量同比增长5％，而民(mín)营房(fáng)企的发债量大(dà)幅(fú)下(xià)降48％。销售(shòu)方面，房(fáng)地产市场仍面(miàn)临调整压力，购房者的(de)置业情绪持续下降。

　　这一(yī)现(xiàn)象(xiàng)发(fā)生的(de)同时，房企发展(zhǎn)模(mó)式也在发生转变(biàn)。过去的高(gāo)周(zhōu)转模式，即快(kuài)速(sù)拿(ná)地、开(kāi)发、回笼资金的方式已经不再(zài)可行。政府出台了一系列限制措施，如三(sān)道红线(xiàn)、房贷五(wǔ)分档、土拍(pāi)两集(jí)中等，严(yán)格了房企的融资(zī)渠道。许多房(fáng)企陷入了债务困(kùn)境，不得不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮将加快房(fáng)企债务(wù)重组的(de)进程，警(jǐng)示整个行(xíng)开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑业更加谨(jǐn)慎，并保护投资者(zhě)和购房者(zhě)的利(lì)益。随着房地产行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政(zhèng)策也将出台。这次(cì)调整后的(de)房地产行业需要(yào)进行整顿和养护，以便(biàn)迎接(jiē)新的发展阶段(duàn)。在此(cǐ)之(zhī)前，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部(bù)企(qǐ)业。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，中国人民(mín)大学原(yuán)副(fù)校长(zhǎng)、中(zhōng)国资本市场(chǎng)研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个房企会议(yì)上(shàng)表示：“我们一个时期(qī)以(yǐ)来，我(wǒ)们把它(tā)（房地(dì)产(chǎn)）当(dāng)作一种(zhǒng)金融产品来投(tóu)资，所以(yǐ)严重破(pò)坏(huài)了(le)房地产业的(de)生态环境，也会严重地损害了它(tā)的信誉。所以(yǐ)一个(gè)时期以来，人们把(bǎ)很(hěn)多问题的根源都归结(jié)于它，以为(wèi)把(bǎ)房地产(chǎn)业的问题(tí)解决了中(zhōng)国经济就没什么问题。这(zhè)是因为过(guò)去它的确形象(xiàng)太差(chà)，我几乎没看到有一家(jiā)房地产企业(yè)有什么美誉度，过(guò)去居然还有人(rén)干这个成了中(zhōng)国首富，这个首富是没(méi)任何价(jià)值的。

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