继(jì)今年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路(lù)封闭式基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予(yǔ)注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合同期(qī)限为(wèi)30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份(fèn)额(é)总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊>

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批复下发(fā)之日(rì)起(qǐ)6个(gè)月内进行基(jī)金的募集活动，募(mù)集期限自基金份额发售之日(rì)起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应(yīng)会(huì)同基金(jīn)的(de)销售机(jī)构和上海证券交易(yì)所等(děng)，认真(zhēn)做好基金的(de)信(xìn)息披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急计(jì)划(huà)等措(cuò)施(shī)，防范和化(huà)解基金募集和运作过程中的风险，保护(hù)基金份额持有人的合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及(jí)关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电(diàn)子信(xìn)息产(chǎn)业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业发源地的(de)光谷光电(diàn)子信(xìn)息产业(yè)园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目(mù)重(zhòng)点围绕(rào)光通信(xìn)、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服(fú)务等(děng)高新技术(shù)产(chǎn)业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产(chǎn)业链(liàn)，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定的(de)“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件产业基地(dì)”和商务部认定的(de)“中国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)最重要(yào)的投融资及(jí)建设主体，也(yě)是资产(chǎn)规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集(jí)群建设和(hé)经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖(hú)北科(kē)投(tóu)已建(jiàn)成运(yùn)营及在建的可租赁(lìn)物业面(miàn)积超过(guò)500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业(yè)研发楼(lóu)和工业厂房等产(chǎn)业园区类(lèi)资产为(wèi)主，均为光谷片区具(jù)有重要影(yǐng)响力和持续竞(jìng)争力的优(yōu)质物(wù)业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科投全资(zī)子(zi)公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理(lǐ)有限公司(sī)作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携(xié)手为基础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位于山东省菏泽(zé)市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的(de)重要组成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七(qī)射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重(zhòng)要组成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接(jiē)河南中(zhōng)原(yuán)腹地(dì)的南北向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为山东高速集(jí)团有限公(gōng)司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构(gòu)为(wèi)山东高速(sù)股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务(wù)涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控(kòng)股(gǔ)运营高速(sù)公路里程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高集团旗(qí)下(xià)重要上(shàng)市平(píng)台，主要(yào)从事(shì)交(jiāo)通基础设施的(de)投资及(jí)运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营(yíng)管理经验和较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负(fù)责人(rén)告诉记(jì)者(zhě)，中金基金通过(guò)扎实研究与专业运(yùn)作，积极参(cān)与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公(gōng)募(mù)REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中不(bù)断提高投(tóu)资与运管(guǎn)能力，努力实现资(zī)产持续(xù)稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索不同(tóng)基础设(shè)施资产类型及优质(zhì)基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力公募基(jī)金行业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全(quán)市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发(fā)行期(qī)投资者(zhě)认购踊跃，获(huò)配比例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大类资(zī)产配置的(de)重要方向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国(guó)泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中金基金(jīn)总规模(mó)已(yǐ)经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募(mù)基(j阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊ī)金产品线看(kàn)，中金(jīn)基(jī)金涵盖了(le)货(huò)币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构(gòu)，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得(dé)了领先(xiān)优(yōu)势(shì)。多元化(huà)的产品布局，也(yě)为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基(jī)金(jīn)经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产(chǎn阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊)品，也更好盘活了(le)基础设(shè)施资产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发行的(de)日益(yì)常态化，公募基金也(yě)将为实体经济建(jiàn)设作出更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年(nián)度(dù)，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿元，回收资(zī)金带动(dòng)新项目投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化(huà)市场产品(pǐn)创新(xīn)，提升(shēng)了(le)服(fú)务实体经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步推(tuī)进基(jī)础设施领域(yù)不动产(chǎn)投资信(xìn)托基(jī)金(jīn)（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一(yī)步推(tuī)进REITs常(cháng)态(tài)化发(fā)行工(gōng)作：一是加快推进市(shì)场体(tǐ)系(xì)建设，研究支持(chí)增强消(xiāo)费能(néng)力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础(chǔ)设施(shī)发(fā)行基(jī)础设施(shī)REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注册机制，优化(huà)审核(hé)注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链(liàn)条监管(guǎn)机制，促(cù)进市(shì)场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地(dì)区综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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