金融界(jiè)5月16日消(xiāo)息 国(guó)新办(bàn)今日上午举行4月份国民经济运行情况(kuàng)新(xīn)闻发布会(huì)。现(xiàn)场有记者提问，居民购房需求在(zài)3月(yuè)集中释放后，4月(yuè)明(míng)显走软，30个大中(zhōng)城市商品房成交面积(jī)低于(yú)2020年和2021年(nián)同期水平，如何评价房地产市场表现？如何研判下一阶(jiē)段的走(zǒu)势？

　　国家统计局新闻发言人(rén)、国民经济综合统计(jì)司司长付凌晖对此回应称，去年受到多(duō)重因素影响，房(fáng)地产(chǎn)市场整体上呈现下行态(tài)势，一些地方(fāng)出现了商(shāng)品(pǐn)房交付困难。为(wèi)了(le)保障民(mín)生(shēng)，稳定房地产市场，各(gè)地区、各部门(mén)按照党中央部署(shǔ)，坚持房住不炒(chǎo)、因城施(shī)策，调(diào)整(zhěng)优化住房、信(xìn)贷等相关(guān)政策(cè)，满(mǎn)足房地产企业(yè)合理融资需求(qiú)，加大保交楼力度(dù)，效(xiào)果逐步显(xiǎn)现。今年以来，房地产(chǎn)市场需求较快释放，商品房销售有(yǒu)所(suǒ)恢复，住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)环比出现上(shàng)涨(zhǎng)，房地产(chǎn)开发企(qǐ)业(yè)资金状(zhuàng)况有(yǒu)所改善(shàn)。

　　从(cóng)销售看，随着政策效应逐步(bù)显现，以及(jí)前期(qī)疫情积累的需求(qiú)释放(fàng)，1-4月份，全国商品房销售面(miàn)积同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)0.4％，降幅比1-3月份收(shōu)窄1.4个百分点。销售额增(zēng)长(zhǎng)8.8％，增(zēng)速(sù)比(bǐ)1-3月份加快4.7个百分点。其中，1-4月份全国住宅销(xiāo)售面积增长2.7％，住宅销售(shòu)额增长(zhǎng)11.8％，均有所加快含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式。

　　从区域(yù)看，京津冀、长(zhǎng)三角、大湾区(qū)等房地(dì)产热(rè)点市场销售情况(kuàng)总(zǒng)体向好。

　　从价格(gé)看(kàn)，3月份已经发布的70个(gè)大中城(chéng)市住(zhù)宅(zhái)销售价格，环比(bǐ)整体呈上涨态势，其中一线(xiàn)城市受购(gòu)买力较强(qiáng)、需(xū)求相对稳定等因素(sù)影响，房价走势(shì)整体上强(qiáng)于二三线城市。新(xīn)建商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格走(zǒu)势(shì)整(zhěng)体强于二手住宅。进入4月份以来，随着前期(qī)积压住房(fáng)需求释(shì)放，部分城市市场热度(dù)有所下(x含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式ià)降、市场(chǎng)预(yù)期有(yǒu)所下调。

　　从房企资(zī)金看(kàn)，受(shòu)到市场销售改善影响，房地产(chǎn)开发企(qǐ)业资金(jīn)紧张状况有所缓解，1-4月份，房地产(chǎn)开发企业到位资(zī)金同比下降6.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄2.6个(gè)百分点。

　　付凌(líng)晖指出，尽(jǐn)管房地产(chǎn)市场(chǎng)需求出现恢(huī)复迹象，但房地产投资和开发建设仍在(zài)下降，房地产市场(chǎng)整体处于(yú)调整期(qī)，稳(wěn)定房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)，保障和改善民生，仍(réng)需要(yào)继续努力。下(xià)阶段，随着(zhe)经济恢复向好，稳定房(fáng)地产市场政策显效、市场预期好(hǎo)转(zhuǎn)，房地产市(shì)场有望逐(zhú)步企(qǐ)稳。

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