刚刚，我国房(fáng)地产(chǎn)领(lǐng)域一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部(bù)部长王广华在全(quán)国自然资源和不动产确权登记工作会议(yì)上宣(xuān)布，我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记。

　　这(zhè)意(yì)味着经过十(shí)年(nián)努力，从(cóng)分散到统一，从城(chéng)市房屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源(yuán)，覆盖所有国(guó)土(tǔ)空间，涵(hán)盖所有不动产物权的不(bù)动产统一登记(jì)制度(dù)全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例(lì)》为核心，以实施细则、操(cāo)作规(guī)范、地方性法(fǎ)规等为配套(tào)支(zhī)撑的不动产统一登(dēng)记制度(dù)体系基本(běn)成型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央(yāng)视新闻报道(dào)，从全国自(zì)然(rán)资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上了解到(dào)，今年是不动产统一登记改(gǎi)革(gé)实施(shī)十周年。十年来(lái)，全国累计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本，全(quán)面(miàn)建立和实施(shī)不动产统一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通(tōng)的不(bù)动产登记信息平台平稳运(yùn)行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信(xìn)息(xī)。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资(zī)源部(bù)自(zì)然(rán)资源确权登记局(jú)局长(zhǎng)田文彪表(biǎo)示(shì)，（各(gè)地）不动产登记服务(wù)能力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大(dà)限度地减(jiǎn)环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记(jì)和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办结(jié)。

　　各(gè)级自(zì)然资源主管(guǎn)部门(mén)还积(jī)极推动历史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施(shī)实现不(bù)动产(chǎn)统一登记还要追(zhuī)溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建立不动产统一登记机(jī)构，提(tí)出(chū)将分散在多(duō)个部门的(de)不动(dòng)产登记(jì)职责整合(hé)，实现登(dēng)记机构(gòu)、登记簿册、登记依(yī)据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为我国未来(lái)税制改(gǎi)革(gé)奠定(dìng)基础

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示(shì)，开展不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记，首要(yào)的意义就在于落实 《物(wù)权(quán)法》，保障不动产交易(yì)安全，保(bǎo)护不(bù)动(dòng)产权利人的合法财产权；其次(cì)，整合散乱在各(gè)职(zhí)能部门之间的不动产碎片信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策制定(dìng)和执行提供基(jī)础数据，提高政府治理(lǐ)效率和(hé)水(shuǐ)平。开展不动产统一(yī)登记(jì)，其最(zuì)大的意义在于(yú)为现代国家公(gōng)共财政提供基(jī)础，这为我国未来税制改建军是哪一年(gǎi)革(gé)奠定(dìng)基础。

　　国(guó)家(jiā)的现代功能(néng)是提供(gōng)公共服务，既包括医疗、教育(yù)、社会福利、社会服(fú)务、环境保护等建军是哪一年(děng)，也(yě)包括市场和社会运转(zhuǎn)需要的政策和制度。要提高公共产品供给的(de)有效性，不能靠专(zhuān)断(duàn)式(shì)的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共(gòng)资源，而是需要(yào)通过摸清(qīng)底数，建立(lì)基础数据库和(hé)相应(yīng)的信息(xī)系统，以此来进(jìn)行翔实的核算和(hé)统计，为公(gōng)共产品(pǐn)供给提供科(kē)学(xué)的(de)依据。

　　由(yóu)于不动产不可(kě)移动，拥有(yǒu)不动产就(jiù)意味着(zhe)在某一(yī)区域居(jū)住(zhù)和生活，就产生(shēng)了对该区(qū)域公共(gòng)服(fú)务的需求。某一区域不动(dòng)产(chǎn)状况(kuàng)的基本情况就(jiù)是(shì)公共产(chǎn)品供给的依据，如(rú)拥有不动产产权的居民越集中的区域，对(duì)公共(gòng)产品的需求(qiú)也(yě)就越(yuè)多；不动(dòng)产(chǎn)价(jià)值较(jiào)高的地方，对公(gōng)共产(chǎn)品需求的(de)质量也就越(yuè)高；不同类(lèi)型不动产(chǎn)（工业、商业和(hé)住宅），不(bù)同产权状况(kuàng)的不动产（集体(tǐ)产权(quán)和个人产(chǎn)权、租赁(lìn)和购(gòu)买(mǎi)产权(quán)等）对公(gōng)共产品需求也有差异。

　　不动产统一(yī)登记是建立和实(shí)施不动(dòng)产税制的前提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有(yǒu)者对于不动(dòng)产事(shì)实上拥有了所有权(quán)（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城(chéng)市的(de)商(shāng)品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税(shuì)的基(jī)础。在此基础上，根据基(jī)本(běn)不动(dòng)产需求免(miǎn)税的(de)原则，扣(kòu)除基本建军是哪一年需求的(de)免税面(miàn)积外(wài)，所有人拥(yōng)有(yǒu)的其他不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根(gēn)据(jù)不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房(fáng)屋的市(shì)场价值，按章征税。

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