豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了(le)大家的关注(zhù)。当(dāng)事人(rén)北京市(shì)民丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那(nà)里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉(sù)时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多(duō)了，一一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱(yī)天有二十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的(de)“盛(shèng)况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目(mù)前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的(de)，“其实老区没有网(wǎng)上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下(xià)面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的(de)，有(yǒu)些人则是为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了(le)不(bù)少来自外地的(de)客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都(dōu)是慕(mù)名前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市会(huì)展中心(xīn)广场举办，在住博(bó)会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘(pán)项目，或与老区的(de)“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候(hòu)“不(bù)怎(zěn)么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城(chéng)区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该(gāi)交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方米的(de)房源(yuán)为最(zuì)多数(shù)，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何(hé)会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市(shì)城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开(kāi)发区(qū)3个功能区，是中原(yuán)城市群核(hé)心发(fā)展(zhǎn)区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁(bì)市郊区(qū)也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结(jié)构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬(bān)的(de)，有人(rén)因为工作单(dān)位(wèi)迁到了新区(qū)，一家人就(jiù)搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是(shì)连(lián)在一起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开车都要二三(sān)十分(fēn)钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样的(de)人口流向。从全(quán)市(shì)看来，人口(kǒu)流失并不严(yán)重，但(dàn)城市内部(bù)各区之间的人口流(liú)动则(zé)十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的(de)“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批(pī)准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社(shè)会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重下降至一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产(chǎn)业(yè)增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作(zuò)报(bào)告(gào)还强调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排(pái)名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资(zī)源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的(de)问题(tí)严重(zhòng)程度要(yào)小很多(duō)，鹤(hè)壁还(hái)是因为(wèi)当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方政(zhèng)府要(yào)从此类热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的(de)机会(huì)，比如(rú)说宣传低房价(jià)、低生活成本(běn)的优(yōu)势，积极(jí)导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系(xì)统对此类(lèi)存量住(zhù)房进行盘活(huó)，进(jìn)而(ér)培(péi)育城市发展的(de)新价值(zhí)和新的(de)机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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