杭州楼市因区(qū)施(shī)策，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài22寸是多少厘米)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内购买二套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一(yī)住房的(de)，增值税(shuì)免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的(de)消(xiāo)息(xī)在网上(shàng)引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第(dì)二套房的购房者无(wú)需在杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)求证确(què)认(rèn)，这是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局(jú)长王进表(biǎo)示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安区(qū)不限(xiàn)购外，其(qí)他9个(gè)区(qū)均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年(nián)，其(qí)中符合条件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套(tào)。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施策(cè)，促(cù)进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的(de)通知(zhī)》。通(tōng)知(zhī)规(guī)定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分化格局明(míng)显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户(hù)籍家庭(tíng)，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住(zhù)房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居(jū)研究(jiū)院智库中(zhōng)心研究(jiū)总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居(jū)民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求(qiú)有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区全(quán)域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个(gè)月社(shè)保(bǎo)即可购(gòu)买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受(shòu)落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限购区(qū)内(nèi)限购的(de)住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索职住平衡(héng)，制定特(tè)定区域(yù)的(de)差别化购(gòu)房(fáng)政策(cè)，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市(22寸是多少厘米shì)住(zhù)房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合(hé)发(fā)布《关(guān)于城西科创大走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差(chà)异(yì)化购房政(zhèng)策。通知要(yào)求(qiú)，自政(zhèng)策发(fā)布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房(fáng)项目，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满(mǎn)一定年(nián)限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季(jì)度(dù)，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额(é)416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出(chū)让金第一位；平(píng)均(jūn)楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控(kòng)措施(shī)，积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持(chí)作(zuò)用(yòng22寸是多少厘米)，确保房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说。

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