过去辉煌的千亿房企(qǐ)如(rú)今正在(zài)面临(lín)退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十(shí)几(jǐ)家公司的股价(jià)低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股价低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)，可能(néng)触(chù)发强制(zhì)退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等(děng)。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房红楼梦多少字企。

　　这些(xiē)房企(qǐ)都(dōu)是之前(qián)高速扩张的激进(jìn)企业，在(zài)周期性调整后面(miàn)临(lín)着过(guò)去(qù)的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月(yuè)31日，公(gōng)司股票(piào)收盘价连续(xù)18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据深(shēn)交所(suǒ)相(xiāng)关规定，其股票存在(zài)被终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城(chéng)发(fā)布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低(dī)于1元/股，预(yù)计连(lián)续二十(shí)个交易(yì)日低于1元(yuán)/股。根据规定，该公司股票可能被深(shēn)圳(zhèn)证券(quàn)交(jiāo)易所终(zhōng)止上(shàng)市交(jiāo)易。因触及(jí)交(jiāo)易类(lèi)强制退市情形而终止上市，公司股票(piào)不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有(yǒu)一家(jiā)房企*ST蓝光(guāng)在今(jīn)年首个被强制退市(shì)，其(qí)股价连续20个交易日(rì)低(dī)于(yú)1元。另(lìng)外，ST中天也因同样的原因被(bèi)要(yào)求强制退(tuì)市并(bìng)转(zhuǎn)到老三板。市场猜测下一个面临(lín)强制(zhì)退市的房企可能是(shì)ST泰(tài)禾(hé)，截(jié)至(zhì)发(fā)稿，其股(gǔ)价(jià)已连续超过18个交易日低(dī)于1元(yuán)。尽管(guǎn)该企业的大股东和管理层正在讨论稳定(dìng)股(gǔ)价的措施，但其股价仍在持续下(xià)跌，可能未能及时挽回(huí)局(jú)势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年开(kāi)始在政策引导下缓慢(màn)复苏(sū)，但整体仍面(miàn)临压力。许多上市房企在2022年面临营业收入下(xià)滑和盈利亏损的局面。今年(nián)前4个月(yuè)，国有(yǒu)房(fáng)企的(de)发债(zhài)量同比增长5％，而民营房企(qǐ)的(de)发债(zhài)量大幅下(xià)降48％。销售方面(miàn)，房地产市(shì)场仍(réng)面临(lín)调整压力，购房者的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发(fā)生的同(tóng)时(shí)，房企(qǐ)发展模式也在发生转变。过去的高周转模(mó)式，即(jí)快速拿地、开发、回笼资金的方式(shì)已经不再可行。政府(fǔ)出台了一(yī)系列(liè)限制措施，如三道(dào)红线、房贷(dài)五分档、土(tǔ)拍两(liǎng)集中等(děng)，严(yán)格了房(fáng)企的(de)融(róng)资渠(qú)道。许多房企陷入(rù)了债(zhài)务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将加快房企债(zhài)务红楼梦多少字重组(zǔ)的进(jìn)程，警示整个行业更加谨慎，并(bìng)保护投资(zī)者和(hé)购房者的利益(yì)。随着房地产行(xíng)业的加速出(chū)清，房企基本盘有望企稳(wěn)，新一(yī)轮的利好政策(cè)也将(jiāng)出(chū)台。这次调整后的房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业需要进行整顿和养(yǎng)护，以(yǐ)便迎接(jiē)新的(de)发(fā)展阶段。在此(cǐ)之前，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部(bù)企(qǐ)业。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大(dà)学原副校长、中国资本(běn)市(shì)场研究院院长吴晓求在某个(gè)房企会议上(shàng)表(biǎo)示：“我们一个时期以(yǐ)来(lái)，我们(men)把它（房(fáng)地产）当(dāng)作一种金融产品来投资，所以严重破坏(huài)了(le)房地产(chǎn)业(yè)的生态环境，也会严重地损害(hài)了它的(de)信誉。所以一个时期以来(lái)，人们(men)把很多问(wèn)题的根源都归结(jié)于(yú)它，以为把房地产(chǎn)业的问题(tí)解决(jué)了(le)中国经济就没什(shén)么问题。这是因为过去(qù)它的确形象太差，我几乎没(méi)看到有一(yī)家房地产(chǎn)企业有什么美(měi)誉度，过去居然(rán)还有人干这个成了中国首富，这个首富是没任何价值(zhí)的。

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