过(guò)去辉(huī)煌的千亿房(fáng)企如今(jīn)正在面临退市潮，这是(shì)一场史无前例的大撤退。截至5月31日(rì)收(shōu)盘，A股有十几家(jiā)公司的(de)股价低于(yú)1元(yuán)，其中超过10家(jiā)A股房企股价低于1元(yuán)/股(gǔ)，可能触发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些(xiē)房(fáng)企都(dōu)是之前高速扩张的激(jī)进企业(yè)，在周(zhōu)期性调(diào)整后面临(lín)着(zhe)过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价连(lián)续18个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根据深交所(suǒ)相(xiāng)关规定(dìng)，其股票(piào)存在被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发(fā)布公告(gào)，公司股(gǔ)票收盘价连续13个交易日均低于(yú)1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根(gēn)据(jù)规(guī)定，该公(gōng)司(sī)股票可能被深圳证券交易(yì)所终(zhōng)止(zhǐ)上市交易。因触及交易(yì)类强(qiáng)制退市情(qíng)形而终止上(shàng)市(shì)，公司股票不(bù)进入(rù)退市整理期。

　　目(mù)前，已经(jīng)有一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝光在今年(nián)首个被强制退市，其股(gǔ)价连续20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的原因被要求强制(zhì)退市并转到老(lǎo)三板。市场猜测下(xià)一(yī)个(gè)面(miàn)临强制退市的房(fáng)企可(kě)能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已连续(xù)超(chāo)过(guò)18个交易日(rì)低于(yú)1元。尽管该企业的大股东(dōng)和管理层正在讨论稳(wěn)定股价的措(cuò)施(shī)，但其股价仍在持续下(xià)跌，可能(néng)未能及时(shí)挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年开始在政(zhèng)策引(yǐn)导下缓(huǎn)慢复苏，但整体(tǐ)仍(réng)面临压(yā)力。许多上市房(fáng)企在2022年面临营业收入下(xià)滑和盈利亏损的(de)局面(miàn)。今年前4个月(yuè)，国有房企的(de)发债量同比增(zēng)长5％，而民营房企(qǐ)的发债(zhài)量(liàng)大(dà)幅(fú)下降48％。销(xiāo)售方面，房(fáng)地(dì)产市场仍面临调(diào)整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发(fā)展(zhǎn)模(mó)式(shì)也在发生转变。过去的高(gāo)周转模式(shì)，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资金的方式已经不(bù)再可行。政府出(chū)台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中(zhōng)等，严格了(le)房企的融资渠道。许多(duō)房(fáng)企陷入(rù)了债务困境，不得不寻(xún)求债务(wù)展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表(biǎo)示，退市潮将加快房(fáng)企债务重组(zǔ)的进程，警示整个行业更(gèng)加(jiā)谨慎，并保护投资者和购房(fáng)者的利益。随(suí)着(zhe)房地产(chǎn)行业的(de)加速出清，房(fáng)企基(jī)本盘(pán)有望企稳，新一轮的利好政策(cè)也(yě)将出台。这次调整(zhěng)后(hòu)的房地产行业需要进(jìn)行整顿和养护，以便迎(yíng)接新的发(fā)展阶段。在此之前，可能会有更(gèng)多房地产企业退市，最(z云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗uì)终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意的(de)是，中国人民大学原副校长、中国资(zī)本市场(chǎng)研究院院长吴晓求在某个房企(qǐ)会议上表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投(tóu)资(zī)，所以严重破坏(huài)了(le)房地产业的生态环(huán)境，也会严重(zhòng)地损害了它的信誉。所以一个时期以来，人(rén)们把很(hěn)多问题的根源都归结于它，以为把房地产业的问题解决了中国经(jīng)济就没(méi)什么问(wèn)题。这是因为过去它(tā)的确(què)形象太差，我几乎没看到有一家(jiā)房地产企云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗业有什(shén)么美誉度，过去居然(rán)还有人干这个(gè)成了中国首富，这(zhè)个首(shǒu)富是(shì)没任(rèn)何价值的。

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