经济日报文章指出，一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行(xíng)趋势(shì)后(hòu)，今年一(yī)季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应(yīng)该看到，前(qián)期积压(yā)的(de)购房需求较(jiào)为集(jí)中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出现小幅(fú)回落(luò)。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措(cuò)巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入占地(dì)方综合财(cái)力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措(cuò英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表)。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十(shí)分关(guān)键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复(fù)过程(chéng)中短期上(shàng)下波动是正常现(xiàn)象，当前房地(dì)产市场整(zhěng)体仍(réng)处于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从长远看，基于(yú)我国人口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常增长后应尽快(kuài)开展房(fáng)地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视(shì)为房(fáng)地(dì)产税(shuì)征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的(de)成本就会增(zēng)加，如果持(chí)有人选择卖掉(diào)手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供(gōng)应量(liàng)加(jiā)大，房(fáng)价(jià)有所下降，市(shì)场(chǎng)会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并(bìng)不意味与(yǔ)房地产税开(kāi)始征收(shōu)有(yǒu)必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点依(yī)照全国(guó)人大(dà)常委(wěi)会的授权(quán)进行，一些(xiē)城市开展了调(diào)查摸底(dǐ)和(hé)初步研(yán)究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内(nèi)不具(jù)备扩大房地(dì)产税改革(gé)试点城市的英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表条件。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首次买一手住(zhù)房(fáng)，可提(tí)取(qǔ)公(gōng)积金支付首付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金(jīn)的压力(lì)。河北(běi)承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款，最(zuì)高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对(duì)多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城市的(de)房(fáng)地产市场调(diào)控政策一(yī)直备(bèi)受关注。不(bù)久前，北京市明确(què)，“多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性(xìng)需求，会(huì)对其他一线等热点(diǎn)城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进(jìn)一步(bù)细(xì)化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复(fù)仍十分(fēn)重(zhòng)要(yào)，只有确(què)保购房人(rén)按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了带动(dòng)作用，未来各地有望进一(yī)步优(yōu)化限购(gòu)举措。金融(róng)政(zhèng)策对房地(dì)产市场的作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发(fā)”等(děng)专门针(zhēn)对房地(dì)产(chǎn)市场的金融支持举(jǔ)措，均为(wèi)今年(nián)以(yǐ)来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要(yào)基(jī)础(chǔ)。金融(róng)政策仍(réng)将在供需两端发力(lì)，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求(qiú)，更多城(chéng)市(shì)可能(néng)通过下调房贷利(lì)率等举措(cuò)降(jiàng)低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望(wàng)的房地产市(shì)场复苏(sū)是防止大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需(xū)及(jí)时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房指导(dǎo)价举措(cuò)已实(shí)施两年，主管部门对二手房源标注交易参(cān)考指导价，银行(xíng)按照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调控措施对(duì)于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平(píng)抑(yì)市(shì)场过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻(wén)终归是传闻，目(mù)前，一(yī)度在二手房交易平台上看不到(dào)的二手(shǒu)房交易指导(dǎo)价又(yòu)重新标注，也(yě)就是说(shuō)，“二(èr)手房指导价”政策仍在继(jì)续(xù)执行。一线等热(rè)点城市的政策(cè)调整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需(xū)要政策制(zhì)定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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