从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集(jí)体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的(de)业主们在两个月内经(jīng)历(lì)了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达(dá)华(huá)府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意(yì)放低价(jià)格(gé)，借以诱使其他(tā)放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话术让(ràng)其他业(yè)主对房产价值丧失(shī)信心，进(jìn)而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅业主也开(kāi)始了第二(èr)次(cì)护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿(lǜ)地(dì)锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租(zū)售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地(dì)产行(xíng)业步入调(diào)整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于(yú)求(qiú)导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府(f下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖ǔ)房产价值(zhí)的倡议(yì)书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过(guò)相(xiāng)关倡议(yì)书。不(bù)过，其中一名(míng)业(yè)主表(biǎo)示“我们(men)业主群都(dōu)知(zhī)道（倡(chàng)议书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激(jī)起(qǐ)波(bō)澜，但(dàn)很快(kuài)又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的(de)中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房(fáng)产(chǎn)中介向时(shí)代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，目(mù)前(qián)没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的(de)通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客(kè)户太少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价(jià)格(gé)。

　　而(ér)远在(zài)南京的(de)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下(xià)架(jià)了(le)宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道(dào)该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块一路之(zhī)隔(gé)的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价出让，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名(míng)南京地(dì)产投资人士的说法称(chēng)上述传言(yán)属实。时代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿(yì)元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗(zōng)宅(zhái)地创(chuàng)下了江北(běi)新区单(dān)价(jià)新高。而(ér)此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖>　　不(bù)求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑业主群的(de)聊天截图流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到(dào)4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全(quán)运村当时的二(èr)手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全(quán)运村的中(zhōng)介曾(céng)对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才(cái)被人截图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价(jià)计(jì)划的原因归结于西安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的(de)业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之城的(de)业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等(děng)热门(mén)城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区(qū)个别(bié)业主发(fā)布的(de)集体涨价言论，开出了(le)史(shǐ)上第(dì)一(yī)张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)背景与过去并不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔(gé)两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公布的(de)数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)同比上涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至(zhì)达到历史极(jí)值。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为(wèi)，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨(zī)询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构(gòu)位于广佛区域的(de)一家门店(diàn)负责(zé)人(rén)告诉(sù)时代财(cái)经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都没(méi)人看，要(yào)么价格(gé)挂高了，要么户型(xíng)不(bù)好(hǎo)，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂(guà)牌(pái)量激(jī)增的(de)背景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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