从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们(men)在两个月内经历(lì)了心态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山(shān)南海万达华府的(de)“热(rè)心(xīn)业主”称(chēng台湾是省还是市 台湾是省会吗)，小区的(de)房价(jià)遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为万达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护(hù)盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发(fā)起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让(ràng)宅地时“带(dài)头低价(jià)抛售，不(bù)符合(hé)国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其(qí)中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最(zuì)终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步(bù)入调整(zhěng)期(qī)，多地二手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价回调(diào)，业主们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一名(míng)业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代财(cái)经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激(jī)起波澜(lán)，但(dàn)很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂(guà)牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经(jīng)指出，目前没有接(jiē)到业(yè)主上(shàng)调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价(jià)并未受到倡(chàng)议(yì)书(shū)的影(yǐng)响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在(zài)今(jīn)年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示(shì)，万达(dá)华府4月(yuè)的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有不(bù)少房源继(jì)续(xù)下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出(chū)让”。而传(chuán)言(yán)则(zé)称(chēng)，真正的原因是(shì)与地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多名南(nán)京地产(chǎn)投资(zī)人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了(le)江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地业主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主群(qún)的聊天(tiān)截图(tú)流出(chū)，有业主(zhǔ)提议(yì)为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了(le)”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计(jì)划的(de)原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多(duō)月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年(nián)2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区(qū)住(zhù)建(jiàn)局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业(yè)主(zhǔ)发布的(de)集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng台湾是省还是市 台湾是省会吗)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市(shì)中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分(fēn)别增加4个和(hé)1个(gè)，而(ér)新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格环(huán)比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房(fáng)需(xū)求迅(xùn)速(sù)萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下(xià)调挂牌(pái)价(jià)的(de)比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少”，某知名(míng)中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区(qū)域的一家门店负责人(rén)告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下降了”。

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