从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山市(shì)场引发轰动(dòng)，这位来(lái)自于(yú)佛山南海万达华府(fǔ)的(de)“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故(gù)意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术(shù)让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号(hào)召全(quán)体业主(对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要(yào)低于(yú)300万元，同时立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和(hé)物业租售中心联手垄(lǒng)断(duà对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人n)，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于(yú)二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期(qī)，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产行业步入调整(zhěng)期，多(duō)地(dì)二(èr)手房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府房产(chǎn)价值的(de)倡(chàng)议(yì)书(shū)》令佛(fú)山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介(jiè)间一度激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于(yú)平(píng)静。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中介向(xiàng)时代(dài)财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉(sù)时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌(pái)价并(bìng)未受到倡(chàng)议(yì)书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这(zhè)两个月客(kè)户(hù)太(tài)少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有不少房源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地(dì)块，公告解释道(dào)该地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块一路(lù)之隔的(de)小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地(dì)块低(dī)价出(chū)让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京(jīng)地产投(tóu)资(zī)人(rén)士(shì)的说法称上述传(chuán)言属实。时代(dài)财经了解到(dào)，中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业(yè)主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主群的(de)聊天截(jié)图流出，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运(yùn)村的中介曾对(duì)时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况(kuàng)是(shì)该聊(liáo)天记(jì)录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团(tuán)涨价计(jì)划的原因(yīn)归(guī)结于西(xī)安二手房市场连(lián)续多(duō)月的回暖，导致业(yè)主心(xīn)态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城(chéng)的(de)业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的(de)集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出(chū)了史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)背(bèi)景(jǐng)与过(guò)去(qù)并不无二(èr)致(zhì)。不过(guò)，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号(hào)召抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的(de)业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数(shù)据显示，70个大中城市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市(shì)分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了(le)环比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交易量明显增加(jiā)，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性(xìng)需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌(pái)量，业主下调(diào)挂(guà)牌价的比(bǐ)例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位于广佛区域的一家门(mén)店负责人(rén)告诉时(shí)代财经，“客(kè)户(hù)都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人(rén)看，要(yào)么(me)价格挂高了，要么(me)户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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