上任仅33天，知名房企“一(yī)把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂(mào)公(gōng)司主席、执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不(bù)再担(dān)任在中国(guó)金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根被董事会委任为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席(xí)，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执(zhí)行董事(shì)及角色确定(dìng)为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任(rèn)首席执行官(guān)的李从瑞接(jiē)任该(gāi)公司(sī)主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部(bù)的权(quán)重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣(róng)3人(rén)均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团队也大(dà)换血。来自(zì)金茂主要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域总裁陶(táo)天海升任中国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接任江南(nán)成为首席财务官(guān)，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大(dà)家期(qī)待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳(quán)脚的(de)时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金(jīn)茂所(suǒ)有职务的(de)原因，公(gōng)告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出(chū)生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化(huà)国(guó)际(jì)实业、舟(zhōu)山国(guó)家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进京(jīng)，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂前(qián)身(shēn)）的(de)副总裁，兼(jiān)任北京公司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出(chū)现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好地”广渠(qú)路(lù)15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品(pǐn)牌名沿(yán)用(yòng)了方(fāng)兴在上海地(dì)标(biāo)“金茂大厦(shà)”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要(yào)的产品(pǐn)线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高端住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产二(èr)字，标志着金(jīn)茂(mào)从传统地产(chǎn)开(kāi)发商向城市(shì)运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金(jīn)茂多次竞(jìng)得“地王”，并于(yú)2018年新晋(jì勿必和务必的区别，务必是什么意思呀n)千亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更(gèng)是(shì)仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此(cǐ)也(yě)进入(rù)房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在(zài)担(dān)任总(zǒng)裁(cái)的十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港(gǎng)元的(de)小房企，带到(dào)了行业第一梯(tī)队，销售(shòu)额(é)最高(gāo)峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国(guó)金茂的签约销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还在(zài)北京、上海等地(dì)持(chí)续增加土地储备。

　　在(zài)盈利(lì)能力方面，2021年中国(guó)金茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前(qián)20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归(guī)母(mǔ)净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞(ruì)的(de)薪资降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份(fèn)中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取得签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约(yuē)销售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统计的数据显示(shì)，今年前5月(yuè)，中国金茂的(de)销售额为728亿元(yuán)，在一众房企(qǐ)中排名(míng)第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及公司执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示(shì)，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得清华大(dà)学机(jī)械工程系焊接技术(shù)与工(gōng)程专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国(guó)际工商管(guǎn)理(lǐ)学院高级管理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业技术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经营管(guǎn)理、安全生产(chǎn)等方面有(yǒu)30年丰富经验(yàn)，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力(lì)资源部副总经理(lǐ)、中化兴(xīng)中(zhōng)石油(yóu)转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化(huà)国际石油公司副总经理，中化集团(tuán)风险(xiǎn)管理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际(jì)（控股）股份有(yǒu)限公司党(dǎng)委书(shū)记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中国中化股份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司总经(jīng)理助理(lǐ)、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股(gǔ)有限(xiàn)责任公司氯碱(jiǎn)事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委(wěi)员(yuán)会委员及首席执行官的陶天海，此次(cì)职(zhí)务(wù)没有变化(huà)。

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