一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息(xī)在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实(shí)施(shī)这(zhè)条政策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房价前(qián)三的核心(xīn)城(chéng)市。所(suǒ)以(yǐ)，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指(z睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高hǐ)导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官(guān)方参(cān)考价（指导价），银行核(hé)定房(fáng)价以网(wǎng)签备(bèi)案价和评估价(jià)孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价(jià)真正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日(rì)消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为(wèi)银(yín)行贷款等领(lǐng)域(yù)按照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件(jiàn)的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多(duō)南(nán)山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的(de)市场(chǎng)价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指导价来计(jì)算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加(jiā)上需要(yào)全款支付(fù)的部分(fēn)，实(shí)际(jì)首付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例(lì)，全国70个大中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发布当(dāng)月相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂牌价低(dī)于及(jí)接近(jìn)参考(kǎo)价(jià)的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的(de)实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷(dài)和持有成(chéng)本，差不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子(zi)难(nán)过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年(nián)以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续(xù)低(dī)调退出，目前只有(yǒu)深圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试点多子女(nǚ)家庭和(hé)职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计(jì)分制(zhì)度政(zhèng)策上的(de)支(zhī)持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年依(yī)然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高发(fā)文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了(le)，上(shàng)面(miàn)不(bù)就(jiù)塌(tā)了(le)嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压不住，小船(chuán)不(bù)就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市的(de)政策，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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