上任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告(gào)称，因工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞辞(cí)任中国(guó)金(jīn)茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治(zhì)）委员会主席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国(guó)金(jīn)茂任何附属(shǔ)公司的职(zhí)务。不(bù)过，公告(gào)并未(wèi)明(míng)确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增(zēng)根(gēn)被董(dǒng)事会(huì)委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂(mào)的几(jǐ)位(wèi)执行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公(gōng)告称，原(yuán)任首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官的(de)李从(cóng)瑞接任该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内(nèi)部的权重(zhòng)要超过他(tā)的前任们。据了解，此(cǐ)前(qián)的中国(guó)金茂主席除何(hé)操外(wài)，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高(gāo)管(guǎn)团(tuán)队也(yě)大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首(shǒu)席财务(wù)官，宋镠(liú)毅接任江南成为(wèi)金茂(mào)服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的(de)时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞(cí)去在(zài)中国金茂所有职务的(de)原因，公告称是“因(yīn)工(gōng)作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中(zhōng)化集团，先后在上海石油储罐公司(sī)、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储备基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出(chū)任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市场(chǎng)，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块(kuài)，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世(shì)，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品(pǐn)线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣布更名为(wèi)中(zhōng)国金茂控股集团有限公司(sī)，在名称中抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产(chǎn)开(kāi)发(fā)商向城市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅(jǐn)用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年(nián)，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已(yǐ)达2311亿(yì)元，突破2000亿(yì)元大关，由此也(yě)进入房企第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿(yì)港元的小房企，带到(dào)了行业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)的副总裁(cái)，李丛瑞的(de)薪资随(suí)着(zhe)他(tā)出色的业绩(jì)水涨船高(gāo)，到2019年(nián)一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包(bāo)括他持(chí)有的股票市值。

　　如(rú)果加上他(tā)持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上(shàng)期(qī)末(mò)持股市值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂(mào)的签约销售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收(shōu)缩，但还在北京(jīng)、上(shàng)海等地持续增加土(tǔ)地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力(lì)方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润(rùn)更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公告，今年(nián)4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年(nián)前5月，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的销售额为728亿(yì)元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及公司(sī)执行董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工(gōng)程系焊(hàn)接技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工(gōng)商管理学院高级管理人员(yuán)工商管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专(zhuān)业技术资(zī)格，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企(qǐ)业经营管(guǎn)理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。<相机能托运吗飞机 相机可以过安检机吗/p>

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化集(jí)团人力资源(yuán)部副(fù)总经理(lǐ)、中化(huà)兴(xīng)中石(shí)油转运（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际(jì)石油公(gōng)司副总经理，中化集团(tuán)风险管(guǎn)理部副总经理、总(zǒng)经理，中(zhōng)化(huà)国际（控(kòng)股(gǔ)）股份有(yǒu)限公(gōng)司党(dǎng)委(wěi)书记、总经理及董(dǒng)事长，中(zhōng)化集(jí)团(tuán)和中(zhōng)国中化(huà)股份有限(xiàn)公司总经(jīng)理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张(zhāng)增(zēng)根任中国(guó)中化控股(gǔ)有(yǒu)限责任公司(sī)氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个(gè)月(yuè)前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会委员及首席执(zhí)行(xíng)官(guān)的陶(táo)天海，此次职务没有变(biàn)化。

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