杭州楼市因区施策，除临(lín)安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内(nèi)购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购(gòu)买第二(èr)套房的购房者无需在(zài)杭州落(luò)户满5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者向杭州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)求证确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区(qū)。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需(xū)要落(luò)户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求释放，加大力度促进房地产市(shì)场(chǎng)良性循(xún)环和(hé)健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进一步促进房(fáng)地(dì)产市场平(píng)稳健康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于(yú)已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭(háng)户(hù)籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区(qū殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地)购买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品住房和二(èr)手住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在(zài)富阳(yáng)区购买第二套住房，不(bù)受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住(zhù)房需求，应进一步提升房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策精准度(dù)。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出(chū)发(fā)完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对(duì)性地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满足居民需(xū)求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖区(qū)陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区(qū)、临平(píng)区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无(wú)需(xū)社保，购(gòu)买二套(tào)房(fáng)不再(zài)受(shòu)落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限购区(qū)内限购的住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探(tàn)索职住平衡(héng)，制定特定区(qū)域的差(chà)别(bié)化购房政策(cè)，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大(dà)走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化(huà)购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自(zì)政策发(fā)布之日起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取预售证的(de)新建商品(pǐn)住房项目，应(yīng)提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定(dìng)就业或(huò)落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区(qū)共(gòng)出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出(chū)让金第(dì)一位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措(cuò)施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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