从抱团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业(yè)主(zhǔ)们在两个月内经历了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热心业(yè)主”的(de)倡(chàng)议(yì)书在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这(zhè)位来自(zì)于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受到(dào)周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而(ér)这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话术(shù)让其他业(yè)主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的(de)中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪(háo)宅业主也(yě)开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦天府的(de)门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播的(de)负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介和物业(yè)租(zū)售中心联手垄断(duàn)，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎(hū)同(tóng)一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们(men)发起(qǐ)了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区(qū)在出(chū)让宅地时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物(ān)绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制(zhì)定了(le)“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到(dào)历史极(jí)值，供过(guò)于求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议书》令佛(fú)山(shān)市(shì)场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名(míng)业主称实际上从未收到(dào)过(guò)相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和(hé)中介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜(lán)，但(dàn)很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架房源(yuán)的(de)通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月(yuè)，佛(fú)山全(quán)面取消执行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二(èr)手房成(chéng)交量在(zài)今年3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的原(yuán)因是(shì)与地(dì)块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业(yè)主因不满(mǎn)地块低(dī)价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名(míng)南(nán)京地产投(tóu)资人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价(jià)仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地业(yè)主再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流(liú)出，有业主提(tí)议(yì)为(wèi)小区制定涨价的(de)“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名(míng)长期带看(kàn)全运村的中介曾对时(shí)代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已(yǐ)经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才(cái)被人(rén)截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房市(shì)场连续多月的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据(jù)每(měi)日经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时(shí)建议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市(shì)上行周期(qī)。2020年下(xià)半(bàn)年，全国(guó)多地(dì)楼(lóu)市重新活(huó)跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市部分小区业(yè)主出现(xiàn)抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二(èr)手房网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的(de)是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的数据显示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅和(hé)二(èr)手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅和二手将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物住(zhù)宅(zhái)销售价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手房成交(jiāo)量出现了(le)环比回(huí)落，二(èr)手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认(将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物rèn)为，二手房价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因在(zài)于(yú)，尽管二手房交易(yì)量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别是学区(qū)）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨询的人(rén)都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区域的(de)一家门店负责(zé)人告诉(sù)时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人(rén)看，要么(me)价格挂高(gāo)了(le)，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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