楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅(fú)度(dù)的下滑(huá)态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零(líng)成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度(dù)，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月新房销售将(jiāng)保持一(yī)定规模，但城市分化(huà)行(xíng)情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等因(yīn)素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调(diào)整压力不删前女友的男人能要吗，男人为啥不删前女友仍然(rán)较大。

　　不删前女友的男人能要吗，男人为啥不删前女友mg alt="“五一”新(xīn)房市场冷热不(bù)均：上海(hǎi)成交(jiāo)量翻(fān)五倍，成都杭州不(bù)增反降" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230504174211931.jpg">

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度(dù)计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心关(guān)于(yú)贯彻落实(shí)二孩(hái)及以上家庭支持政策的(de)通知》意(yì)见(jiàn)的(de)公告（下(xià)称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购(gòu)买首套(tào)自住住房(fáng)的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本(běn)市实施多子女家(jiā)庭住(zhù)房(fáng)公积金支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租支出(chū)提取(qǔ)住房公积金(jīn)。符合本市住房公(gōng)积金(jīn)贷款规定的(de)多(duō)子女家庭购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基(jī)础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报(bào)记者(zhě)表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城(chéng)市支(zhī)持合理购房需求(qiú)的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预(yù)计其它城市(shì)后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房(fáng)市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开始认(rèn)购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个(gè)，多(duō)于去年同期，整体推货(huò)量(liàng)比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)不(bù)完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分(fēn)析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目(mù)约(yuē)16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购(gòu)房者(zhě)“上(shàng)车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计(jì)后续市场(chǎng)成交动能仍将(不删前女友的男人能要吗，男人为啥不删前女友jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数(shù)据合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息(xī)查询(xún)等业务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促(cù)销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促(cù)销力度较大(dà)之外，主城范围内(nèi)的楼盘(pán)相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于(yú)房地产市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低能级(jí)城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是(shì)年内供应(yīng)高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间的成交情(qíng)况(kuàng)来看，多城新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释(shì)放了一定的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一(yī)步回升(shēng)。利好政策(cè)频频(pín)出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之(zhī)一。预计(jì)随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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