饱受争议的二手房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市(shì)场监管总局联合(hé)发布了关于(yú)规(guī)范房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务的意(yì)见。意见(jiàn)提(tí)及，近年来，部分(fēn)房地产经纪机(jī)构存(cún)在利用(yòng)房源客源优势(shì)收取(qǔ)过(guò)高(gāo)费(fèi)用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户(hù)个人信息(xī)等问(wèn)题，加(jiā)重交易当(dāng)事人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两(liǎng)部门从加强从业主体管理、明确(què)经纪服(fú)务内容(róng)、合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务收费、严格实行明(míng)码标价等十(shí)方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师(shī)张大伟称，随着城市发展，一二(èr)线城市二手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量(liàng)二手房成(chéng)交依赖(lài)中介居间成交，房地产调控重(zhòng)心逐渐从开发商过(guò)渡(dù)到(dào)中介公司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表(biǎo)示(shì)，买(mǎi)房对居民(mín)来说(shuō)属于金额不低的大宗(zōng)交易，由于二手房交易成本较高(gāo)、交易周期较长，具有非(fēi)常强(qiáng)的专业性，居民往(wǎng)往通过中介来完(wán)成。但很多(duō)中(zhōng)介(jiè)利用信息(xī)不对(duì)称等问(wèn)题，将非必要的收费夹带(dài)其中(zhōng)，如收取(qǔ)过(guò)桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对(duì)居民造成额外的负担(dān)，而且这些服务(wù)事项并未(wèi)明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中存在的(de)“乱象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪(jì)服务(wù)在内的相关市(shì)场(chǎng)交易行(xíng)为及其主体(tǐ)进行(xíng)规范和(hé)秩序整顿，是房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)管理和调控的主题(tí)。“当(dāng)下，推进(jìn)这项(xiàng)工(gōng)作(zuò)的意义更(gèng)大(dà)，也更(gèng)急迫(pò)。”

牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质　　中介收费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市(shì)场中(zhōng)，历来对房地(dì)产经纪服务行业(yè)关(guān)注最多的一个话题(tí)，便(biàn)是房地产经纪服务费(fèi)的(de)问题(tí)。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主要监(jiān)管的重点，将(jiāng)是对房(fáng)地产经纪服务收费及中介(jiè)交易进(jìn)行(xíng)规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易过程(chéng)中，部分价值不(bù)菲的(de)房(fáng)屋，往往要缴(jiǎo)纳(nà)一笔金额不低的中介费。以北(běi)京(jīng)某房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算(suàn)，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约为(wèi)27万。

　　在(zài)合理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)上(shàng)，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构要合理降(jiàng)低住(zhù)房(fáng)买卖(mài)和(hé)租赁经纪服(fú)务(wù)费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价(jià)。引导由(yóu)交易双方(fāng)共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费标(biāo)准(zhǔn)的最早依据是1995年国(guó)家计委(wěi)建设部下发(fā)的(de)《关于房(fáng)地(dì)产中介服务(wù)收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为(wèi)例，目前北(běi)京(jīng)市执行的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根据这(zhè)样的规定(dìng)：“少数特别(bié)复(fù)杂的住宅买卖经纪服(fú)务，经交易各方协商同意(yì)，可在规定(dìng)的收费标(biāo)准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着(zhe)，当前北(běi)京(jīng)二手房中(zhōng)介(jiè)费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表示，本(běn)着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房(fáng)地(dì)产中介服务(wù)等57个政府定(dìng)价，房地产(chǎn)经纪服务收费多少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机(jī)构在(zài)实际收取费用过(guò)程中，相关监管部门当(dāng)前并(bìng)未明确具体的中(zhōng)介费(fèi)率(lǜ)，中介机构仅需(xū)在服务过程中对收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)进(jìn)行明(míng)码标价(jià)即(jí)可。而房地产经纪服务机(jī)构在具体(tǐ)收取过程中(zhōng)，会结合房屋(wū)价值及工资(zī)标准(zhǔn)，综合计(jì)算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两(liǎng)部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构应当在(zài)经(jīng)营门店(diàn)、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服务(wù)项目、服务(wù)内容和收(shōu)费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构提供的基本服务和延伸(shēn)服务，应当(dāng)分(fēn)别明确服务项目(mù)和收费(fèi)标准。房地产经纪机构收费前应(yīng)当(dāng)向交易(yì)当事(shì)人出具收费清单，列(liè)明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市(shì)场平(píng)均水平的房地(dì)产经(jīng)纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会(huì)同市场监(jiān)管等部门采取约谈(tán)等综合措施进(jìn)行(xíng)重点监(jiān)管。市(shì)场监(jiān)管部门会(huì)同有关部门依(yī)法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违(wéi)反价格(gé)和反垄断法律(lǜ)法规的行为(wèi)。对房地(dì)产经纪机构相关违(wéi)法违(wéi)规(guī)信息，市场监(jiān)管部门要依法依规纳入(rù)国(guó)家企(qǐ)业信用信息(xī)公示(shì)系统(牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质tǒng)。

　　房屋中介费要(yào)降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价，是(shì)否(fǒu)意味着，未来豪(háo)宅的中介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼深(shēn)圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率越(yuè)低的原则(zé)实行分档定价，合理降低住房买(mǎi)卖和(hé)租(zū)赁经纪服(fú)务(wù)费用，主要还是规范行业(yè)，打击收(shōu)费过(guò)高的经纪机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本(běn)来收费就不同，各家收费(fèi)普(pǔ)遍在合(hé)理范围内，加上经纪服(fú)务费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当前两部门提(tí)出的意(yì)见仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文件而非规定，未来如何具体认定其中的(de)细(xì)则，还(hái)需要看各城市落(luò)地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服(fú)务领域的调整改善、规范化，有(yǒu)利(lì)于行业健康发(fā)展(zhǎn)。同时，由于(yú)二手(shǒu)房很多房(fáng)源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费等(děng)都可(kě)能对交易产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪(jì)服务行业的专业(yè)性提出更高的(de)要(yào)求。”

　　58安(ān)居客研究院研(yán)究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二(èr)手房(fáng)买卖过(guò)程中，原本应该由(yóu)上下家各支付一半的中介费，但在(zài)一些热(rè)点(diǎn)城市的(de)二手房(fáng)交易过程(chéng)中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会(huì)出现(xiàn)中介费及税费均由购房者来承担。即使一些房东愿意承担中介费(fèi)，这部分费用(yòng)也(yě)可(kě)能通(tōng)过转嫁的(de)方式(shì)，在房(fáng)价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给(gěi)下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将其(qí)视(shì)为向(xiàng)购房(fáng)者单边收费的行为。部分(fēn)中介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪服(fú)务收(shōu)费的基础上，再(zài)次(cì)向房东收取费用(yòng)，而这部(bù)分费(fèi)用，房东往往(wǎng)会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房者，这实际上相当(dāng)于变相推高了房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不(bù)仅有利于(yú)提(tí)高交(jiāo)易中操作(zuò)的透明度，也有利(lì)于房(fáng)价的稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟称。

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