楼市(shì)小(xiǎo)阳(yáng)春(chūn)过后，新(xīn)房市(shì)场迎来(lái)“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)新房(fáng)零(líng)成(chéng)交，成都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地(dì)新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第(dì)二季度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城市(shì)批准上市面积(jī)保持(chí)在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城市分化行(xíng)情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度(dù)有(yǒu)望保持，而多数(shù)城市市(shì)场调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计(jì)，一线城市(shì)的政策方向与价格走势均是测量(liàng)市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提(tí)取规定(dìng)的多子(zi)女家(jiā)庭，可按照实际房租(zū)支出提(tí)取住房公积(jī)金。符(fú)合本(běn)市住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落实(shí)的公积金政策是(shì)一线城市支持合(hé)理购房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其(qí)它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项目结束认(rèn)购开(kāi)盘(pán)。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和(hé)加推(tuī)项目(mù)为25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货(huò)量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心(xīn)及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级分析(xī)师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企推新意(yì)愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货(huò)约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充足，房(fáng)企仍(réng)会保持营销力度，预(yù)计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游(yóu)原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登(dēng)记(jì)数据合库暂停房(f莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思áng)屋(wū)交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息(xī)查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明(míng)显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是(shì)大(dà)概率事件，二季度市场的(de)整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低(dī)。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰(fēng)期(qī)，短期(qī)供(gōng)应量(liàng)还有(yǒu)上(shàng)升空间。从(cóng)需求端来看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情(qíng)况来看，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交回(huí)升释放(fàng)了一定的积(jī)极信号，有(yǒu)利(lì)于后(hòu)续市场置(zhì)业情(qíng)绪的进一步回升。利(lì)好政(zhèng)策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之(zhī)一。预计随着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费(fèi)市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升态势。

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