豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关(guān)注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目(mù)前(qián)为止，他(tā)已(yǐ)经在(zài)鹤壁(bì)山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在(zài)那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来的(de)咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二(èr)十几人(r世界上哪个国家女人最开放én)咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前为止还(hái)没(méi)有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子(zi)卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买(mǎi)房(fáng)的需求的(de)，有很多(duō)下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则是(shì)为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接待(dài)了(le)不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博(bó)会期(qī)间(jiān)买(mǎi)房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推的是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨(bīn)区(qū)二手房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的(de)一套(tào)房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为(wèi)何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技术(shù)开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区(qū)，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁(bì)市原(yuán)来的市(shì)中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入了新区(qū)，房(fáng)价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从(cóng)山城区(qū)迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间(jiān)结(jié)构的调整(zhěng)，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬(bān)过来(lái)了(le)，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区不是(shì)连在(zài)一起的，走快(kuài)速(sù)道的话(huà)，开车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区(qū)后(世界上哪个国家女人最开放hòu)就很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数(shù)据也印(yìn)证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市内部各区(qū)之间(jiān)的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人(rén)口普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城(chéng)转出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年(nián)下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个(gè)资源(yuán)型(xíng)城市的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居(jū)河(hé)南省第(世界上哪个国家女人最开放dì)2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工(gōng)作报告还强调了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一(yī)，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严跃进对(duì)时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还(hái)是有差异性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题(tí)严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因(yīn)为当(dāng)地房(fáng)产市场的支撑力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房价、低(dī)生活成(chéng)本的优势(shì)，积极(jí)导入各类新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应(yīng)该(gāi)有更(gèng)好的(de)规(guī)划，要系统对(duì)此(cǐ)类存量住房(fáng)进行盘活，进而培(péi)育(yù)城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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