楼(lóu)市(shì)小阳春过后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月(yuè)”行(xíng)情。今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房(fáng)二手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城(chéng)新建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭(háng)州今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京(jīng)新房(fáng)成交量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头(tóu)中呈现分化态(tài)势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面积保持在高(gāo)位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化(huà)行情(qíng)加剧，热点城市在供(gōng)给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市(shì)场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音作为楼市的(de)温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价(jià)格走势(shì)均是测量市场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公(gōng)积(jī)金贷(dài)款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心(xīn)发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关(guān)于贯彻落(luò)实二(èr)孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的(de)公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年(nián)）使用住房公(gōng)积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款最(zuì)高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支(zhī)持(chí)政策的(de)通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住房公(gōng)积(jī)金(jīn)租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际房租支出(chū)提取住(zhù)房公积金(jīn)。符(fú)合本市(shì)住房公积(jī)金贷款规定的(de)多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最高贷款两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限额的基(jī)础上(shàng)上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积金政(zhèng)策是(shì)一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降低(dī)买房成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度(dù)，项目到访量(liàng)相比节(jié)前明(míng)显增加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放(fàng)松，成交高涨也是(shì)预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放营销(xiāo)中心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研究院高(gāo)级分(fēn)析师(shī)吴智杰(jié)对时代(dài)周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不少货量来(lái)自于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契合购房者“上车(chē)”需求(qiú)的(de)供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城市(shì)受(shòu)出游(yóu)原因影响，新(xīn)房(fáng)出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合(hé)库(kù)暂停房(fáng)屋(wū)交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息(xī)查询等业(yè)务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力(lì)度较(jiào)大之(zhī)外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，二(èr)季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还(hái)有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心(xīn)则指出(chū)，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来(lái)看，多(duō)城(chéng)新房、二手房(fáng)成交回升释(shì)放了一定的积极信号，有利于(yú)后续(xù)市场置业情绪的进(jìn)一(yī)步(bù)回(huí)升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回(huí)升(shēng)的重要因素之一。预计(jì)随着经济(jì)步(bù)伐加快(kuài)，住房消费市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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