一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施(shī)这条政策的(de)城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前三的(de)核(hé)心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深圳二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消，首先(xiān)有利(lì)于深(shēn)圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利(lì)于(yú)深(shēn)圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng卡西欧手表是名牌吗，卡西欧手表很掉档次吗)”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言(yán)称：二(èr)手房(fáng)贷款不(bù)按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网签(qiān)备案(àn)价和(hé)评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官(guān)方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目前深(shēn)圳多(duō)家大行表示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认为(wèi)，本次政(zhèng)策(cè)大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷(dài)款等领域按照(zhào)新的规则(zé)进行(xíng)，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情，是(shì)不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了(le)全(quán)市(shì)3595个小区的参考价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安中心区的(de)高(gāo)价(jià)盘，直接按照当(dāng)时的市场价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但(dàn)经历了(le)这两年的痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让大(dà)批(pī)量买家，失去了购(gòu)房能力(lì)，相当于(yú)强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆(lù)续(xù)跟(gēn)进。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全(qu卡西欧手表是名牌吗，卡西欧手表很掉档次吗án)国(guó)70个大中城(chéng)市房价只有6个(gè)同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布(bù)当(dāng)月相(xiāng)比，如(rú)今二手房(fáng)挂(guà)牌价低(dī)于及接近参考价的房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能(néng)深(shēn)切的感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买(mǎi)了(le)2套(tào)华(huá)润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家的实(shí)际购房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏(kuī)损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手房指导价(jià)的(de)城(chéng)市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施(shī)，这是(shì)一(yī)条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房(fáng)交易(yì)，具有(yǒu)定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近日更(gèng)是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词(cí)，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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