豫(yù)北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的(de)顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来(lái)的咨询电话(huà)明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前(qián)从没有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的客人也(yě)还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不买老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多(duō)下面(miàn)的(de)乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人(rén)则是为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自(zì)外(wài中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名)地的(de)客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博(bó)会(huì)期间买房每(měi)套可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁(bì)精(jīng)品特色(sè)楼盘(pán)项目(mù)，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中介说(shuō)要冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇(qí)滨区还是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财(cái)经在该交易网站看到，在(zài)山(shān)城(chéng)区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之(zhī)间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国(guó)家经(jīng)济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功(gōng)能(néng)区，是(shì)中(zhōng)原(yuán)城市(shì)群核心发展区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山(shān)城区是最初因煤(méi)而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨(bīn)区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇滨(bīn)区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有人因(yīn)为工(gōng)作(zuò)单位迁(qiān)到(dào)了新区，一家人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是连(lián)在一(yī)起的，走快速道的(de)话，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市(shì)内部各(gè)区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普(pǔ)查(chá)公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和(hé)县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的(de)“出(chū)圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务(wù)院决定在(zài)全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐(zhú)年(nián)下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占(zhàn)工业(yè)比重下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南(nán)省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告还强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省(shěng)第一，但不少分析(xī)将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的(de)，“应该说它的问题严重(zhòng)程(chéng)度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成(chéng)本的优势，积(jī)极导入各类新产(chǎn)业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的(de)再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对此类存量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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